凯石益正-世茂苏州金鸡湖.docx

产品名凯石益正-世茂苏州金鸡湖规模71000万投资领域房产类期限12个月付息方式按年结息认购起点100万预期年化收益率100万(含) -- 300万：9.0%??300万(含) 以上：9.5%资金用途资产管理计划受让世茂股份持有的苏州湖滨置业50.7%股还款来源世茂股份经营性收入风控措施1、上市公司世茂股份（600823）回购承诺2、许荣茂个人连带责任担保项目亮点1、地产10强、上市公司作为合作伙伴凯石益正严格筛选了合作伙伴。世茂股份为国内A股上市公司，房地产百强企业排名前十，总资产超过500亿元。?2、强担保世茂集团董事局主席许荣茂提供连带责任担保。许先生为2013年新财富中国富豪榜，以328亿元排名第九位。3、好地点项目地处苏州双湖板块，地块稀缺，地理位置优越。4、强风控回购协议中设置强制回购条款（世茂公开报告显示销售收入连续三次同比呈下滑趋势）；资管计划占项目公司50.7%的股权，占据股权优势；管理人占项目公司董事席位，进行财务监管，重大投资及事项必须投票一致通过。融资项目介绍项目名称：苏州工业园区石莲街东侧地块项目位置：石莲街东、东延路北项目四至：东至河道、南至东延路、西至石莲街、北至九龙仓国宾一号集团股权占比：100%交易类型：招拍挂计划交易时间：2013年9月项目区域：地块位于园区双湖板块，北依金鸡湖，南临独墅湖，属于绝对稀缺性地段。周边配套齐全，交通便利，高品质楼盘林立，属于高端房地产项目开发的成熟区域。地块优势：本地块周边有酒店、高尔夫、学校、银行、菜场、商业等生活配套成熟，市政基础设施已到位；本地块周边道路体系较为完善，出行便捷；紧邻独墅湖景观区，可以利用北侧天然水系，打造项目景观，从而提升项目品质。地块机会：周边景观资源较好；区域影响力及地位已确立；属于区内为数不多的优质地块。融资方介绍上海世茂股份有限公司上海世茂股份有限公司（以下简称“世茂股份”，证券代码：600823）2013年9月6日发布公告，世茂股份于2013年9月5日在苏州工业园区2013年国有建设用地使用权挂牌出让活动中，以人民币47.25亿元竞得编号为苏园土挂（2013）06、07号地块的国有建设用地使用权；其中，苏园土挂（2013）06号地块位于苏州市石莲街西、金鸡湖大酒店北，土地面积为153,221.26平方米，容积率为1.01-1.05，规划建筑面积约为160,882.3平方米；苏园土挂（2013）07号地块位于苏州市石莲街东、东延路北，土地面积为145,204.91平方米，容积率为1.01-1.05，规划建筑面积约为152,465.2平方米；本案就07号地块发行资产管理计划。世茂以客户的需求为导向，因地制宜打造满足不同城市市场需求的商业综合体。世茂股份在全国经济发达的长三角和环渤海湾区域的多个大中城市（包括北京、上海、沈阳等）开发、经营或持有几十个项目，且包含商业、办公楼、大卖场、商场、SOHO、步行街、展销中心、街铺、百货和影院等多种业态，与近400家国内外知名企业建立了战略合作伙伴关系，土地储备位居国内上市商业地产公司中土地储备量首位。项目背景介绍投资业绩凯石工场是凯石集团全力打造的财富管理品牌，是一家基于互联网提供服务的综合性财富管理公司；从2013年年初至2014年2月底，沪深300指数下跌-16%；凯石基金1、凯石基金2、凯石基金3分别获得65%、54%和50%的区间超额收益。发行方介绍上海凯石益正资产管理有限公司上海凯石益正资产管理有限公司，成立于2009年1月，专业从事海内外资产管理、各级市场投资咨询、金融产品创新、及各类财富管理等专业化服务。投资领域覆盖私募股权、新股上市申购，二级市场，定向增发等，是国内迄今最大的私募基金管理公司之一。凯石于2013年9月被邀请加入全球顶尖的基金业协会20-20投资协会。该协会实行邀请制，凯石是中国大陆迄今为止受邀加入该协会的首家也是唯一一家私募基金管理公司.2013年11月6日，凯石和全球著名的资产管理机构高泰（Gottex Fund Management）共同成立合资公司，在外滩凯石大厦举行了签约仪式。共同出资成立凯石高泰合资基金公司（名称待定，以下简称凯石高泰）。作为国内第一家与国外对冲基金合资成立公司的私募基金，此举标志着凯石国际化步伐的开始。------找 -----信------托------上------大管家理财网------买信托，选资管，尽在大管家理财网—百万高净值人群的共同选择信托、资管等数百款固定收益类产品一网打尽，让您优中选优！财富管理专家：叶经理同微信） QQ：531835558公司：上海镶宜资产管理有限公司地址：上海市浦东新区张扬路620号1505室网站：???