前海规划：紫园别墅生态体系案例——袁女士提供.docx

前海规划：紫园别墅生态体系案例——袁女士提供一、关于前海?1、前海划分前海地区位于珠江入海口的咽喉要地，伶仃洋东侧，蛇口半岛西部，依山面海，土地及自然资源条件十分优越。前海总体规划提出，要逐步把前海建设成为粤港现代服务业创新合作示范区、全国现代服务业的重要基地和具有强大辐射能力的生产性服务业中心，引领带动我国现代服务业发展升级。并以前海现代服务业的开放发展为契机，积极探索促进现代服务业发展的体制机制，为全国现代服务业提供新经验。前海总体规划不仅体现了深圳建设国际化城市的雄心和国家的总体战略，也是全球高端智慧的产物。2、前海规划说明根据“规划”，前海将由深港两地合作发展现代服务业，利用粤港两地比较优势，进一步深化粤港紧密合作。为全国转变发展方式、实现科学发展发挥示范带动作用。深港两地将在“一国两制”和粤港合作框架下，不断深化深港交流合作的机制和方式，研究制定合作推动前海发展的政策措施、推广计划等。?　根据“规划”，前海定位为粤港现代服务业创新合作示范区，将承担现代服务业体制机制创新区、现代服务业发展集聚区、香港与内地紧密合作先导区、珠江三角洲地区产业升级引领区这四方面功能。前海将重点发展金融业、现代物流业、信息服务业、科技服务和其他专业服务业四大产业领域。到2020年，前海将建成亚太地区重要的生产性服务业中心，在全球现代服务业领域发挥重要作用，成为世界服务贸易的重要基地。规划总用地面积15平方公里的深圳前海地区，位于深圳宝安区滨海，地处粤港澳1小时生活圈的核心，未来可在10分钟内抵达深港两地机场，半小时内抵达香港中环。?3、前海金融创新前海规划的产业包括金融业、信息服务业、现代物流业、科技及专业服务业等，其中金融业为重点规划产业。前海金融创新着眼于人民币跨境结算、混业经营、放松监管、金融交易市场建设和深港金融合作。前海拟试点深港银行跨境人民币双向贷款业务，完善人民币流出机制和回流机制；推动人民币对外直接投资（RODI）；建立募集香港人民币的投资基金（包括地方产业基金、私募股权基金和风险资本）；建立募集香港人民币的房地产信托投资基金（REITs），支持深圳保障房建设；在香港发行以人民币计价的地方政府债券和企业债券。前海拟与国家开发银行合作，设立国家级创投母基金；试点由境外投资者以外币出资设立的私募股权基金QFPE，或试点QFLP，给予投资私募股权市场的外资有限合伙人（LP）一定的人民币换汇额度。前海拟设立交易所集群。目前，前海金融交易所、前海股权交易中心已经相继成立，未来还将规划设立前海石油化工交易所、前海保险交易所、前海航交所等。深港资本市场合作方面，拟建立前海与深交所、港交所之间的“直通车”。银行业创新方面，拟设立前海科技银行，专为高科技企业提供融资服务；拟设立纯网络银行。?二、平海湾平海湾位于福建省莆田市秀屿区，在兴化湾之南、埭头与忠门两半岛之间，北起石城，南至文甲。平海湾处于兴化湾与湄洲湾之间，是莆田三湾之一。古代的平海卫就在平海湾东岸，卫城的平海城隍庙、平海天后宫等等古迹，游人不断。?1、滩涂面积滩涂面积38602亩，属沙岸泥沙堆积型，底质多沙泥，坡降较大，宽度150～450米，可利用面积29600亩。滩涂宽广，养份丰富，适宜各种鱼、虾、贝、藻繁殖生长。?2.浅海面积浅海面积(包括南日岛西部和湄洲岛的东北部)327750亩。（根据海图10米等深线内的面积进行普查。）3.水化分析1980年，在平海湾的平海，设立站位，对水域进行水化分析：透明度(米)：2.43酸碱度(PH)值：8.174盐度(‰)：31.24磷酸盐(微克原子/升)：0.51；硅酸盐(微克原子/升)：16.7；硝酸盐(微克原子/升)：2.88；亚硝酸盐(微克原子/升)：0.29；氨铵氮(微克原子/升)：2.08三、紫园别墅1、基本信息行政区域：南山区区域板块：前海项目位置：南山区沿山路29号青青世界旁方位：西南??建筑类型：独栋别墅,联排物业类别：别墅户型面积：别墅250-420平米开发商：深圳市武龙源房地产开发有限公司投资商：深圳市武龙源房地产开发有限公司物业公司：北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司楼盘特色：公园地产,低密居所2、价格信息最低总价：1400万元价格说明：联排3000-4000万/套，叠墅起价1400万/套，独栋最高1.2亿/套付款方式：银行按揭贷款,分期付款,一次性付款月供：50000元以上首付：300万以上历史价格：2013-04-01?最低总价?1400万元/套?2013-03-04?最低总价?1400万元/套?2013-02-01?最低总价?1400万元/套?最高总价?12000万元/套3、详细信息产权年限：70年产权类型：大产权房开工时间：2008年10月01日竣工时间：2012年03月31日容积率：0.98绿化率：59.4%饮用水：