吉林信托松原宏宇二期投资报告.doc

吉信·长白山[22]号松原宏宇地产二期集合资金信托计划 信托类型 集合信托类 资金投向 房地产棚改类 信托计划规模 本信托计划项下的信托计划资金总规模预计7000-9000万元人民币 投资方式 信托贷款 受托人 吉林省信托有限责任公司 预期年化收益率 100-300万 9.5%/年 ；300（含）-500万10.5%/年； 500万（含）以上11%/年 信托资金用途 信托资金主要用于补充宏宇地产“宏宇富宸嘉园”二期项目资金的不足 信托期限 12个月 募集行 吉林九台农商行长春大街支行 信托目的 委托人基于对受托人的信任，将其合法所有的资金，委托给受托人，以受托人的名义向宏宇地产提供项目贷款，取得贷款利息并分配给受益人。信托期间，受托人以受益人最大利益为宗旨管理、运用、处分信托财产，并按本合同约定向受益人支付信托利益。 委托人受益 分配方式 每半年分配一次 信托收益 本信托计划中，信托收益主要来自宏宇地产按期支付给吉林信托的贷款利息。信托收益在扣除信托财产应承担的税费以及应支付给受托人的信托报酬后全部归受益人所有。 风险控制 宏宇地产现金流量较大，货币资金较为充足，有较强的短期偿债能力。第一还款来源充足。本次用于贷款的抵押物合法、足值、有效，增值潜力较大，贷款风险基本可控。 本次信托贷款的第一还款来源为： 2011——2012年宏宇地产计划建成住宅楼20栋，正在建设中。建筑面积20万平方米，前郭县发改局与建设部门审批的建筑面积为30万平方米，宏宇地产为提高小区品质，主动降低容积率，二期项目建设20万平方米。预计总销售额60,000万元；平均净利润率在10%以上，预计净利润将达到6,000万元以上。 吉林信托于2010年12月13日向宏宇地产发放贷款4950万，抵押物为与此次贷款抵押物相同，上次贷款发放时抵押物只完成楼面主体，目前抵押物已完工，地热设备已架设完毕，抵押物价值得到提高，变现能力增强。 本次申请7000--9000万元信托贷款，由宏宇地产开发建设的A区商铺11200平方米、B区商铺7820平方米、小高层住宅24,238平方米做为抵押物。房屋均为钢混、框架结构。 抵押物位于松原市奥林匹克广场西侧，与奥林匹克花园小区相邻。地理位置优越，是休闲、娱乐、消费的好去处，增值潜力较大。根据周边商铺价值测算抵押物，最低价值在9500元/平方米以上，抵押物总评估价值约为3.02亿元。 项目亮点 1、项目收益高。 本项目期限为一年，但委托人收益最高可达到11%/年，同期同类产品中收益较高。 2、投资见效快。 本项目每半年给委托人分配一次收益，保证投资者在最短时间内得到投资回报。 3、安全性高。 该项目抵押物足值（评估价值为3.02亿元），企业未来12个月的预计销售额为60000万元，资金到期无法偿还的风险极低。 4、政府支持力度大。 本项目为棚户区改造项目，财政部于2010年2月26日下发了关于切实落实相关财政政策积极推进城市和国有工矿棚户区改造工作的通知，推进城市和国有工矿棚户区改造工作。棚户区改造是保障性安居工程的重要组成部分，党中央、国务院对此高度重视。本项目开发为市棚户区改造重点工程之一，享受棚户区改造项目的各项行政费率优惠政策，政府给予各项行政手续绿色通道支持，不确定性较小。 吉信简介 吉林省信托有限责任公司是吉林省唯一一家专业从事金融信托业务的非银行金融机构。公司注册资本15.97亿元，管理信托资产规模亿元。 公司坚持“规范经营、注重效益、防范风险、稳健拓展”的方针，逐渐发展成为东北地区规模较大、资产质量最好的信托公司，所开发的信托产品涉及基础设施、能源、交通、房地产等诸多行业及产业。除信托业务外，吉林信托还控股天治基金公司、天富期货经纪公司，参股东北证券、亚泰集团、吉电股份、辽源得亨等多家上市公司，逐步形成以信托为主业，涵盖商业银行、证券、基金、期货等业务领域的金融控股公司。 吉林信托理财中心-看得见的财富增长！ 公司地址：北京市网址： 咨询电