物业投标意向书.doc

物业投标意向书 篇一：物业服务招标文件必威体育精装版版 留村乡政府物业服务项目 招 标 文 件 招标编号：ZY2013-020305 招标人： 招标代理机构：石家庄中宇工程造价师事务所有限责任公司 时 间：二零一三年二月 招标文件目录 第一部分 招标公告 第二部分第三部分第四部分第五部分第六部分投标人须知 物业管理主要范围及相关要求 合同主要条款 投标文件部分格式 评审标准 第一部分 邀请书 第二部分 投标人须知 前附表 一、投标人资格 1. 投标人应符合下列条件： 1.1凡具有独立法人资格，有完成本项目能力的国内企业事业单位； 1.2具备物业管理三级资质（含）以上资质证书； 1.3投标人应具有完成本项目的技术力量、财务能力、和良好的社会信誉； 1.4投标人必须独立投标，招标人不接受任何形式的联合体投标。 二、招标文件 2．投标人参加投标，必须按招标公告规定的时间、地点购买招标文件，承认并履行招标文件中的各项规定，在投标截止时间前，将按规定的格式及内容填写的投标书提交招标代理机构。 3．投标人对招标文件如有疑问，应立即以书面形式向招标代理机构提出。 4．在收到投标人疑问2天内，招标代理机构出于对有关方所提问题的澄清或其他考虑，可对招标文件以补充文件的形式进行修改。修改内容以书面文字材料通知各投标人。 三、投标文件 5．投标文件的编写 5.1 投标文件应按招标文件《第五部分 投标文件部分格式》规定的内容和顺序编写。 5.2 投标人应仔细阅读招标文件，了解招标文件的要求。在完全了解招标内容后编写投标文件。 6．投标人须对项目的全部招标内容进行投标，且每一投标人就其所投标的某一内容只能有一个报价，招标人不接受任何选择性的报价。 7．投标文件的计量单位 投标文件中所使用的计量单位，除招标文件中有特殊规定外，一律使用法定计量单位。 8．报价 8.1投标报价：只能有一个有效报价。投标人为维护自己的利益，对报价应严格必威体育官网网址。投标货币为人民币。标价应包括物业服务要等级标准、金额的测算依据等。 8.2 投标报价表中的总价应包含本次招标范围内，用于物业服务的所有费用。包括所有使用人工、机械、工具、物品、规费（国家和地方有关规定应缴纳的费用）、税费、管理费、利润和其它等一切费用。 9．投标保证金 9.1 投标人应在投标截止时间前向招标人提交不少于8万元人民币的投标保证金。 9.2投标保证金须采用现金的形式提交。 9.3对于未能按要求提交投标保证金的投标，招标代理机构将视为不响应投标而予以拒绝。 篇二：物业管理招投标 物业管理招投标 一、中国物业管理市场化产生的历史背景 1.谁建设谁主管阶段 1981年?a?a1993年建设部提出?°谁建设谁主管的模式，强制开发单位负责物业管理 2. 萌芽阶段 1993年——1999年 1993年深圳市推出“莲花北村住宅小区”物业管理公开招投标，深圳万厦居业物业中 我国第一次采用招标方式确定物业管理权标从产品经营到品牌经营的标志 1996年深圳鹿丹村住宅小区（10多年旧小区）物业管理公开招标，深圳万科物业中标 深圳甲级物业管理企业由几家发展到40多家，企业规模由几十万平米发展到上百万平米 全国物管企业发展到2万多家,员工200余万 3.试验阶段 1999年?a?a2003年1999.5.23-24日,全国物业管理工作会议在深圳召开，提出打破地方保护，打破垄断，把先进的物业管理理念、方法和机制推向全国,会上南京周学柏副市长欢迎全国优秀物业管理企业到南京投标 深圳会议上南京推出百家湖别墅、公寓花园小区项目公开招标。 当场几十家企业响应，22家企业报名，最后8家企业（其中上 海5家、深圳1家、南京2家）参与竟标 1999.6北京 “回龙观经济适用房住宅小区”项目物业管理招标 , 几十家物管企业响应，10多家企业入围，深圳长城物业和北京天鸿物业中标 2000年元月深圳万科物业中标建设部大院38万平米的物业管理 我国招投标的发展历程 1980 年以前无招投标 1980 年国务院颁布《 关于开展和保护 社会主义竞争暂行规定》 1981 年第一次使用世行扶贫贷款（大学项目）2 亿美元，要求招投标，自此设备采购采用招投标 九十年代建筑业逐步采用招投标 2000年1月1日《中华人民共和国招投标法》实施 2003年7月1日建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法实施 2004年7月1日重庆市《前期物业管理招投标管理暂行办法》实施 二、物业管理招投标的基本概念 1.定义 物业管理招投标 ———指物业所有权人或其法定代表 人根据物业管理服务的需求，制定符合其 管理服务要求和标准的招标文件，由多家 物业管理企业或专业服务公