房地产企业会计核算存在的问题及分析--以X为例子.doc

长沙商贸旅游职业技术学院 毕 业 设 计 毕业设计题 房地产企业会计核算存在的问题及分析--以恒大华府为例子 毕业设计类型 □ 产品设计 □工艺设计 □方案设计 姓名 陈琳艺 班级 审计1233 所属系部(院) 会计系 专业 会计与审计 校内指导教师 盛沁 职称 讲师 刘鸿儒 企业指导老师 完成时间 2015 年 5 月 1 日 2015年 5 月 1 日 长沙商贸旅游职业技术学院 毕业实践报告 题 目： 学生姓名 陈琳艺 学号201201033337 系 部 会计系 专 业 会计与审计 班级 1233 校内导师姓名 盛沁 职称 讲师 企业导师姓名 刘鸿儒 职称 企业经理 完成时间 2015年5月1日  目 录 摘要．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1 关键词．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1 实习概括 （一）郴州恒大华府基本情况介绍．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2 二、房地产企业会计核算的概念及重要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 2 （一）房地产企业会计核算的特点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2 （二）房地产企业会计核算的内容．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3 （三）房地产企业会计核算的意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 3 三、郴州恒大华府会计核算存在的主要问题分析．．．．．．．．．．．．．．．．4 （一）房地产开发企业收入确认的复杂性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4 （二）房地产开发企业商品成本与售价的不配比性．．．．．．．．．．．．．5 （三）收益评价指标不能真实反映企业业绩．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5 四、完善郴州恒大华府会计核算存在问题的对策建议．．．．．．．．．．．．6 （一）正确确定和应用收入确认标准．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6 （二）引入计划销售价格的概念，使销售收入与成本配比．．．．．．．．．．．7（三）增加收益评价指标、扩大收入信息披露．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8 结束语．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8 参考文献．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 9 致谢．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9  内容摘要 近年来，随着我国经济建设的不断发展，以及城市住房制度的改革，房地产业得到了蓬勃发展，其规模也越来越大，逐渐成为国民经济中一种重要、新兴的产业，为城市建设作出了巨大贡献。房地产业资金投入大、建设周期长、成本环节多、投资风险高等特点，决定了其会计核算工作的特殊性及复杂性。目前我国对房地产开发企业会计核算仍处在进一步改革和完善中，本文将结合房地产开发企业经营特征，通过分析收入确认中存在的一些问题，提出相应对策，并以期房预售为例，结合收入确认原则及房地产特点对预售收入进行具体确认，达到明晰房地产开发企业收入会计核算，进一步完善收入确认体系的目的。 【关键词】房地产会计核算 郴州恒大华府位于骆仙西路与寒溪路的交汇处，恒大华府从树立鼎级生态豪宅理念出发，定位为郴州北湖区中心以优雅居住环境和高品质住宅为特色的大型综合性居住社区。项目以周边骆仙岭、寒溪河、