全国楼市继续调整.PDF

房地产行业 2009 年 8 月 12 日 行业研究报告 周报 全国楼市继续调整 —房地产行业周报（090803-0809） 谨慎推荐 维持评级 核心观点: 分析师 丁文 全国：楼市整体仍处在调整中 ：dingwen@ 全国楼市经过连续三周走弱，本周出现一定反弹，但整体市场仍不 ：（8610 ）6656 8797 活跃。本周全国监测的 32 个城市中，楼市成交面积环比上升的城 市有 14 个，不到总城市数量的一半；楼市成交面积环比下跌的 18 潘玮 个城市有 10 个跌幅超过 10%。在 10 个重点城市中，楼市成交面 ：panwei@ 积环比上升的只有 4 个，环比增幅最大的为深圳，为 17.12%，重 ：（8610 ）6656 8212 庆、成都、广州环比增幅不超过 10%；环比下跌最大的城市，跌 幅最大的为北京，是 19.38%。总体而言，本周重点城市楼市成交 仍处于调整之中。 环渤海：成交量下跌，楼市调整 北京本周商品房与住宅交易量再次下滑，且幅度大于前几周，可见 价格上扬的抑制作用与政策调整效应逐步显现。本周天津商品住宅 量减价增，全市均价超过 8200 元/平方米，创下历史新高。 珠三角：成交量温和回升 本周深圳商品住宅成交价回落 22.3% ，深圳楼市经历过上半年需求 集中释放的阶段后，目前市场需求释放表现的较为温和，本周成交 面积环比增加 12.49%；广州商品住宅周成交面积环比微增 4.45% 。 长三角：成交量持续下滑 上海本周成交面积环比小幅下滑 9.85% （11.17% ），降幅较上周有 所扩大。杭州成交呈现量涨价缩局面，本周南京商品住宅市场成交 量继续保持上周的小幅下滑态势。 建议关注行业政策和货币政策的变化，防范风险 需要关注的重点公司 PE （X ） 08-10EPS 股票名称 股票代码 评级 RNAV 2008 2009 2010 CAGR 万科 000002 推荐 9.2 34.2 27.5 22.6 23.02% 保利地产 600048 推荐 18.4 28.6 28.3 20.8 17.20% 招商地产 000024 推荐 22.6 32.6 30.4 24.5 24.20% 金地集团 600383 推荐 10.6 42.7 29.7 25.7 28.84% 金融街 000402 推荐 15.3 32.2 24.3 22.4 25.03% 资料来源：中国银河证券研究所 请务必阅读正文后的免责声明部分