南方供暖尚在大讨论广州豪宅已抢先装地暖.PDF

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南方供暖尚在大讨论广州豪宅已抢先装地暖

南方供暖尚在大讨论 广州豪宅已抢先装地暖 南方都市报作者:邓恒2013/1/18 20:48:52 一场史无前例的“供暖福利线是否南下”的大 讨论,使隐藏在南方冬天背后的各色取暖神器浮出了 水面。虽没有武汉、长沙那般冷得刺骨,但广州的冬天也不 能小觑,有时阴冷得让人难受。除了正 常的电热毯、电暖器、空调等取暖设备外,南都记者发现,在广州少量的高端豪宅楼盘里,还有一种 新的取暖方式———地 暖,正在悄然兴起。而20 12 年,广州大约有10 0 0 户业主自行安装了 地暖系统,一套3 0 0 平米的别墅安装费用大约需要24 .57 万元。 有时阴冷得渗到骨头里 “上次来看时可能是夏天,知道有地暖,但当时真的没感觉。现在被大家这么一讨论,觉得地暖还是 很重要的。”前后犹豫了半年的买家孙先生,最后因为这场南北供暖大讨论而最终选择了有地暖提供 的瑞安创逸。 “不能说因为地暖买家陡然增多,但最近来楼盘咨询地暖的客户确实多了不少。”瑞安建业广州公司 总经理邹郁告诉记者。对于瑞安创逸采用地暖系统,邹郁说主要是考虑到广州天气原因。 “我曾在北方工作过十年,广州的冬天虽然短暂,气温也不像北方城市动辄零下几十摄氏度,但因为 没有集中供暖,广州冬天阴冷寒湿得能渗到骨头里。”邹郁笑言,别说3 摄氏度,在广州5 摄氏度就 已经让人冷得受不了。 南 都记者调查发现,像瑞安创逸一样在标配中提供地暖的楼盘广州还有三个:凯旋新世界广粤尊府、 汇悦台、颐德公馆。从地理位置上看,瑞安创逸在天河北,其余三 盘在珠江新城。从身价上看,瑞 安创逸均价35000 元/平米,颐德公馆均价48000 元/平米,凯旋新世界广粤尊府均价75000 元/平米, 汇悦台则是 80000 元/平米起价。 毫无例外,这四个楼盘身价均不菲。“这很正常,因为在香港安装地暖系统的都是顶级豪宅。它是目 前最舒适的采暖方式,也是生活品质的一个象征。”邹郁说。 地暖为何只装洗手间? 只 是,广州这四个豪宅的地暖系统全部只安装在洗手间。“这跟广州的天气和广州人的生活习惯有 关。”侨鑫集团有关人士告诉记者。“广州全年平均温度在 21 .9℃左右,无论春夏秋冬,广州人 都喜欢冲凉,即便有浴霸或空调,那都是从上往下热,头上已经发烫了,下半身还是冷的,这样最容 易受凉,所以洗手间 里装地暖,实用率和使用率都很高。” 据瑞安创逸 设计部经理、香港设计师陆安琪介绍,瑞安目前采用的是红塔丹佛斯(Hongta Danfoss) 地暖系统,开发商集中采购的成本每套大约在2000 元,普通的国产地暖系统可能只需要800-900 元/ 套。但是,如果要全屋 安装的话,以瑞安一套200 平方米的房子为例,按至少500 元/平米的安装成 本计算,则需要10 万元左右。 “能买得起豪宅的人或许不会在乎这多出来的10 万,像香港的贝沙湾等顶级豪宅都是全屋安装地暖 的。但广州无论开发商还是购房者,大家都很实在。既要品位又要省钱,既要省钱又要追求个性,所 以我们最终考虑在洗手间安装地暖。”陆安琪说。 买 家们是否也是这般考量的呢?2011 年入住凯旋新世界广粤尊府的曾先生告诉记者,在交楼时他曾 与设计师探讨过这个问题。“用肯定用得上,关键是实用率高不 高?”设计师认为,交楼时房子已 有装修,如果要全屋铺设,就必须敲掉所有 地板。考虑取暖效果,全屋都要换成石材。“全屋都是 石材,感觉冷冰冰的,不环保。 而且一年最多也就用一个月,实在没这个必要。” 去年约1000 户业主自己装地暖 如果说是否装地暖,一手买家最终取决于开发商的设计、考量,那么二手的买家则完全可以自行解决 地暖问题了。那么,广州二手 市场自行安装地暖的业主多吗? “这个数字很难统计,毕竟地暖在广州并不普遍。”广州集美设计公司设计总监、高级室内设计师 黎贤才告诉记者:“不过我可以这样分析,目前全广州有实力的地暖公 司大概五六家,而我所知道 的其中一两家去年各自安装了100 户上下,加上一些零散的代理公司,如此推算下来,广州2012 年 应该有1000 户左右业主安装 地暖。从厂家了解的情况来看,2012 年安装地暖的业主比2011 年增加 了15%,今后应该会更多。” 黎贤才介绍,广州安装地暖的多为别墅和豪宅楼盘业主,尤其以别墅居多。“上一周,颐和山庄就有 三四家别墅业主要安装地暖。我当时还和他们开玩笑,是不是因为最近的供暖大讨论。可能最吸引他 们的还是地暖比空调要节约20%-40%的电能,而且感觉档次很高。” 未来将有更多高端盘引

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