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一、基本概念
1、房地产包含什么内容?
我们现在所说的房地产包括房产和地产,即土地及土地上的建筑物和附着物。房产可归私人所有,
但土地属于国家和集体所有,业主只有一定年期的使用权。因此,业主购房后,所拥有的是房产的所有
权及该房产所占用的土地的使用权。
2、房地产的特性
不可移动性、独一无二性、寿命耐久性、数量有限性、用途多样性、相互影响性、一手限制性、价格
高大性、难以变现性、保值增值性。
3房地产的类型
1 ) 按开发程度划分:
生地:是指不具有城市基础设施的土地,如荒地、农地。
毛地:是指具有一定城市基础设施,但地上有待拆迁安置的房屋的土地。
熟地:具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上进行房屋建设的土地。
在建工程:指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地产、该房地产不一定正在建设,也可能停 工了多年。
现房:地上建筑物已建成、可直接使用的房地产,可能是新的,也可能是旧的。
2)按建筑结构划分的类型:
建筑结构,是指建筑物中由承重构件(基础、墙、柱、梁、屋架、支撑、屋面板等)组成的体。
以组成建筑结构的主要建筑材料来划分,一般分为:
钢结构、钢筋混凝土结构、砌体(包括砖、砌块、石等)结构、木结构、塑料结构、薄膜充气结
构以组成,按建筑结构的主要结构形式来划分,一般分为下列
9类:
墙体结构、框架结构、深梁结构、筒体结构、拱结构、
网架结构、空间薄壁、钢索结构、舱体结构。
3)按建筑层数和高度划分的类型:
低层建筑、多层建筑、高层建筑、超高层建筑。
此外,房地产类型还可以按用途、是否产生收益、经营使用方式等形式划分。
4房地产开发:是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。它具有投资大、
回报高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。
5房地产咨询:是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动,现实 中具体业务有接受当事人委托进行房地产市场的调查研究,房地产市场定位、房地产开发项目可行性研究,房地产开发项目策划等。
6、土地所有权的权能:
土地占有权:是指依法对土地实行掌握和控制的权利。土地使用权:是指依法对土地进行实际使用的权利。
7、房地产业的基本要领及细分
房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,属于第三产业,是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。房地产的细分行业主要包括房地产投资开发,房地产中介服务和物业管理,
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