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天伦·随园销售资料 一、天伦·随园概况 1、开发商背景。 苏州天伦置业有限公司成立于1999年5月，前期曾参与开发了苏州新区的何山花园和雅阁花园（占地18000M2，建筑面积31000 M2）。后致力于开发古典园林别墅，独立开发了苏州木渎天伦花园（别墅社区）、正在开发天伦·随园，昆山阳澄湖畔的天伦·景墅和北京昌平区的天伦·随园。 背景资料： 天伦花园 纯别墅社区，位于苏州木渎金山路，占地面积60000M2，建筑面积 23000M2，绿化率70%，共建有97幢别墅。 该项目于2000年12月开工， 2001年4月18开盘，2001年12月入住。 昆山天伦·景墅 天伦置业与其他公司合作开发。项目位于昆山阳澄湖畔，距离昆山约15公里。占地约61751M2，建筑面积约17926M2，容积率0.29，绿化率65%，规划建造58幢独立别墅。目前，该项目尚处于前期准备阶段。 北京天伦·随园 天伦置业与北京公司合作开发，位于北京昌平区十三陵水库附近，社区总占地500亩，其中一期200亩。 2、位置描述。 项目坐落于著名的江南历史文化名镇——苏州吴中区木渎镇， 周边名胜众多，灵岩山、天平山、严家花园等，距太湖仅数公里，兼得山水之情趣。 距木渎镇中心 1 公里；苏州乐园8公里； 距体育中心（附二医院、家乐福超市、市政府）10公里； 距石路商业街12公里；距观前街 14公里； 距太湖 5 公里。 背景资料： 木渎 江苏省历史文化名镇，迄今已有2500多年历史相传春秋末年，吴王夫差为取悦美女西施，在灵岩山顶建馆娃宫，并增筑姑苏台，“三年聚材，五年乃成”，木材源源而至，竟堵塞了山下的河流港渎，“积木塞渎”，木渎由此得名。木渎位于苏州西南十公里处，西南距太湖5公里。胥江香溪于此交汇，灵岩、天平、狮山、横山、尧峰等吴中名山拱列四周，形似一环天然的绿色屏障。境内风光秀丽，物产丰饶，又恰在群山环抱之中，故有“聚宝盆”之称。木渎名人辈出著范仲淹木渎更是江南唯一的园林古镇。明清时有私家园林30多处，现已修复严家花园，虹饮山房、古松园、榜眼府第，盘隐草堂等。胥江香溪交汇灵岩塔灵岩塔又称多宝塔，高34米，7级8面，砖木结构、楼阁式初建于梁代天监二年，是灵岩山的标志。灵岩山山高182米，周广1800亩，山上多奇石。灵岩山怪石嶙峋，旧有十二奇石或十八奇石之说。因为灵岩塔前有一块灵芝石十分有名，因此得名灵岩山。相传吴王曾在山上筑有石头城，故又名石城山。灵岩山有灵岩秀绝冠江南和灵岩奇绝胜天台的美誉。主要景观有：吴王井、玩月池、流花池、西施洞、琴台等。 总占地面积：约130亩（约86666M2）； 总建筑面积：约25000M2； 绿化率：60%，容积率：0.28； 总户数：纯独立别墅64户。 5、生活机能分布。 木渎生活配套：银行、超市、菜场、学校； 教育：木渎高级中学（距本案2公里）、苏州外国语学校（距本案4公里）； 天平大酒店：四星级，会员卡咖啡、健身、游泳、商务中心、定餐服务等（可以办理会员卡，享受会员待遇）； 附属第二医院（距离本案8公里） 注：大十大中式别墅为北京的：运河岸上的院子观唐优地美山紫庐香山·甲第； 二、天伦·随园户型 竹里雅舍 建筑面积357.01M2，4房3卫，其中第一层1房，第二层3房。 户型说明： 车库及人口北置设计，确保南面的庭院空间的完整性； 狭长的天井庭院设计，在最大可能上拉长了客厅的受面，如同悬挂的巨幅山水画卷，令人赏心悦目； 底层客、餐动静分离，减少了相互之间的干扰； 独立的佣人房，与住户零干扰，彰显人性关怀； 天井和客厅挑高，空间层次更加丰富。 临水名邸 建筑面积463.43M2，5房4卫，其中第一层2房，第二层3房。 户型说明： 匠心独运的入口设计，空间开阔、气派，同时采用 “预扬先抑”的手法，以天井庭院直对入口，作为天然玄关，进入家门的瞬间，姹紫嫣红扑面而来，绕过去却是豁然开朗，别有洞天，空间的感受丰富多变，颇显大家风范； 二层的休憩区特别注意了避免交叉干扰，卧室之间互相隔离，即使生活习惯不同，造成的干扰也减少到最低；主卧设计了独立卫生间、衣帽间，连接露台，尤显尊贵； 由于天井中置，在二楼的空间里，围绕着天井形成了一个完整、明亮的走廊，并设立了活动区，动静有致，休息、娱乐相互结合。 清风艺墅 建筑面积359.17M2，4房3卫，其中第一层2房，第二层3房。 户型说明： 独立的佣人房，与住户零干扰，书房设计在一楼，与就寝区分开，彰显人性关怀； 天井和客厅挑高，空间层次更加丰富，同时注重客厅的借景设计，除了天井景观，南面以大面积的落地玻璃，将室外庭院的美景借入室内； 二层空间紧凑，动线分明，设计的最大亮点在于加大的露台设计，为业主提供一个登临观景的平台。 山水华庭 建筑面积391.38M2，5房3卫，