大城市边缘区的居住物业服务需求特征分析.pdfVIP

m M。dernc。mun；tyl现代社二 口文，滕丽陆倩文 ●广州I边缘地区房地产兴旺，住宅楼盘日益增多．广州市的刘逸化趋势目盘liIj显，居住郊区化新成期魔。 ● ………………一……一一m………………………………… -■ 引言 大城市边缘区是城市化过程中形成的一种特殊 地理区域。与城市核心区相比较。大城市边缘区具有 市政基础设施配套不全。物业类型交错。入口构成复 杂等特征。而该地域范围的物业管理服务会受到地域 特征的影响。近年。广州边缘地区房地产兴旺。住宅 楼盘B益增多。广州市郊区化趋势a益明显。居住郊 物业服务需求。本文的研究以消费者需求特征为切入 点。通过对广卅|市城市边缘区范围内的物业消费现状 特征的分析．为广州市边缘区物业服务市场的准确定 位。为物业管理企业建立适合消费群体和服务需求、 确定细分市场提供决策依据o PROPERTYMANAGEMENT·dEWPROPRIETOR2009．1 52现 主MODERN 现代社区 Modern 1．广州市边缘区的确定 以外，结合北部、东部、南部组团的功 不能满足住户需要。 能定位，主要发展居住区。1990年代 2．1有小区物业服务消费调查分析 1．1城市边缘区的定义 末住房制度改革完成后，随着广州总体 本文选定广州市番禺区大石的祈福 德国地理学家哈伯特·路易斯于 规划的调整，城市建设重心南移，番禺 新村物业为调查对象，在该小区内进行 1 936年首次从城市形态学的角度提出撤市建区，南沙经济开发区的战略规划 了住户问卷调查。本次发出问卷57份， “城市边缘区”(Urban 实施，人口出现了新一轮的郊迁，人口 有效问卷51份。通过调查问卷分析， Fringe)概念。 韦文最早将城市边缘区定义为“明显 的扩散呈现出以主动迁居为主。南部的 有小区的物业服务消费特征表现如下： 的工业用地和农业用地的转变地带”。 番禺因其地缘及经济发展水平的优势， (1)住户讲求新鲜感 R·J·普里沃(Pr)于1968年北部的从化以其得天独厚的自然条件将 25岁以下访问者为14人，占访问 ryo 进一步定义了城市边缘区的概念，“一 成为广州住宅郊区化的主要发展方向。 者总人数27．4％。这部分人认为小区缺 种在土地利用、社会和人口特征等方 近年，番禺、洛溪板块和华南板块郊区 乏商场。他们更表示为此每逢周末都会 面发生变化的地带，它位于连片建成 大批楼盘涌现。 乘车到广州市区购买用品。其中5人为 区和郊区以及具有几乎完全没有非农 为了确定目前阶段广州市的城市边 在校学生，其余大多数是工作不到2年 业住宅、非农业占地和非农业土地利 缘区范围，我们选择了学校、医院和公 的年轻入。他们大多数是跟随家人到城 用的纯农业腹地之间的土地利用转变 交车站为基本指标，初步认为芳村区和 ，市边缘生活。相对于城市中心区多彩多 地区。”我国对城市边缘区的定义有不 番禺区是城市边缘区。而番禺区的大石， 姿的生活，他们都反映城市边缘区的生 同的表述，但基本认识是，城市边缘 钟村，南村片区相对