大学科技园物业管理模式研究——以沈阳工程学院为例.pdf

现代商贸工业 N仉07，2014 ModernBusinessTrade Industry 2014年第07期 大学科技园物业管理模式研究 一——以沈阳工程学院为例 马 理王海燕 (沈阳工程学院。辽宁沈阳110136) 摘要：大学科技园的诞生，为物业管理行业带来了一个新的课题。作为推动科技成果转化、高新技术企业孵化、创新 创业人才培养及产学研结合的栽体，大学科技园自身具有的综合性、开放性、动态性和虚拟性等特点，因此如何适应科技园 发展。研究满足科技园业主需求的物业管理新模式是非常必要的。针对沈阳工程学院大学科技园的现状，对大学科技园业 主特点及需求的进行分析，在此基础上提出毙满足业主需求的沈阳工程学院大学科技园物业管理模式。 关键词：大学科技园；物业管理模式 中圈分类号：F27 文献标识码：A 文章编号：1672—3198(2014)07—0084一02 近些年，大学科技园作为高等学校科技成果转化、高新 洁人员，另外由于房屋验牧时质量上存在一定的问题，加之 技术企业孵化、创新创业人才培养、产学研结合的平台，在 缺少对日常设备设施和其他硬件的养护，使得园区目前缺 国家教育部和科技部支持下得到了快速的发展。然而为大 乏吸引力。由此可见沈阳工程学院大学生科技园确实需要 学辩技园发展提供支持的物业管理却没能跟上快速的发展 一个专业物业团队采用创新管理模式来进行管理，以发挥 步伐，实践中由于大学科技园一般是以“一校一园”或“多校 其应起的作用。 一园”的方式建立的，所以科技园的物业管理往往沿袭所在 2 沈阳工程学院大学科技园业主群特点及需求分析 高校的传统物业管理模式。而目前高校物业管理模式很多 在调研过程中我们采用调查问卷和实地访谈的方式了 都是靠后勤机构管理，有的即使聘请了专业的物业管理公 解科技园业主群的特点和需求，具体分析结果如下。 司，但主要靠行政拨款来启动物业管理工作的运行，物业管 2．1大学科技园业主群特点 理的好坏取决于行政拨款的多少。因此物业管理也仅仅停 目前沈阳工程学院大学科技园入驻企业、机构共计31 留在保安、保洁、工程管理等常规的物业管理服务。从长远 家。其中孵化企业17家，毕业生创办企业1家，辽宁省高新 来看这根本不能满足大学科技园发展的需求。虽然北大科 技术企业1家，引进科技企业5家，高校教师创办的企业7 技园、长春吉大科技园、深圳科技园等在逐渐探索中形成了 家，通过调研我们发现这些企业组成的业主群具有如下共 具有自身特色的物业管理模式，但很难广泛适用于其他的 性特征： 科技园物业管理。因此沈阳工程学院大学科技园在开始启 年龄方面：业主以22—40岁的中青年为主，这部分人 用后就委托管理学院物业管理专业研究适合自身特色的物 普遍思维活跃、创新、创造能力强。 业管理模式，经过问卷调查及实地访谈我们在了解大学生 教育程度：业主绝大部分受过高等教育，还有很多具有 科技园业主特点及需求的基础上，结合科技园功能定位提 硕士、博士等高学历，个别还有海外留学背景。 出科技园的物业管理模式并其进行管理，以达到增强大学 收入状况：由于入驻园区的很多企业都属于创新，创业 生科技园吸引力，发挥其应有作用的目的。 或者是孵化企业，虽然发展速度快，但需要一定的过程，因 l沈阳工程学院大学科技园现状 此近几年的收入有限，且很不稳定。 沈阳工程学院大学科技园位于沈阳市沈北新区，占地 公司类型：科技园进驻的公司大多数属于高科技企业， 115亩，已经建成16000平方米的综合楼作为科技成果转化 所研究产品或创新服务均处于研究、实验阶段或市场开发 基地、高新技术企业孵化器、学生创新、创业平台，2012年9阶段。 月末投入使用。14000平方米太阳能研发中心和生产基地2．2大学科技园业主群需求分析