完善威海市物业管理体制的思路和建议.pdfVIP

房地产业I*一**“ 善玉娟 2m0年，威海市术得术提的关键L目就是“蓝色、休闲、宜 管．职能部门没有管的归谁管，职责模糊，往往导致酣目推诿、 居”．惜力体育赛事和文化交流擂动打响了“蓝色抓闲之都．世 谁也不管的局面。 界宜届城市”的城市品牌。在和谐社医的构建过程中．物业管理 (四)物业管理服务水平较低 作为社区建设的载体和有机组成部允社区建设中许多内容需 个SI物业管理公司仍然未能从根本上转变观念，为赚取利 要依托物qk管理服务米进氘只有一栋栋住宅管理有序．一片片 阔极力压缩开支．导致服务质量跟不上，给业主带来Z啦．从而 新村小区安垒文明，一个个物业优秀品牌得到创立，社区的文 引发诸多纠纷；另外一些物业公司服务琶识淡漠，服务不到位， 明建|殳才能奠定坚实的基础．蓝色、体闲、寓居的城市品牌才 t=}=及时公示收支情况和物业台同履行情况等信息．也导致业主 能得以实现．所以，促进物业管理事业持续发展．构建和谐社 和物业公司之司不售庄。 区建设．对威海市打造“世界宜居城市”具有十分重要的意义。 (五)小区硬件设施、服务功能滞后 近几矩来，威海市的物业管理得到了快速的发展，物业葺理 由于威海市住宅小区建设起步较晓，在规划、建设过程 的监管机制和法律法规逐步完善．物业管理覆盖面不断扩大，从 中．缺乏大局观念和长远利益考虑，相当一部分居民小区绿 业人员专业素质不断提高．物业管理意识日趋成熟．行业服务市 地、车位规划不能满足居民需求。 场竞争机制初步建立．多个项目获得市级、，馘、国家级优秀(示 范)住宅小区荣誉称号．物业行业呈现出前所未有的朝气蓬勃景 二、完善威海市物业管理的建议 象。然而。随着城市建设步锄口快，以及体制、观念、机制等因素 (一)健全和完善物业管理的政策．加大住宅区内的 的影响，物业管理工旧巾些矛盾和冲突日渐显现出来，影响和 行政执法力度 谐社区的建设影响威海市“世界宣居城市”的构建。 1在全市物业昔理的法制建设相对滞后的现状t应根据 物业管理的宴际情况．制定相关政策和制度．加强对物业管理 一、当前威海市物业管理中存在的问题 行业的管理。例如物业管理企业必须具备的资质认可，住宅区 (一)法律法规不健全 的道路、管道、路灯等各项配套设施的产权及其管理责住等 物业管理法规不健垒．缺乏对物业管理企业和业主有效 等；同时．围绕住宅区物业管理试行办法的规定．加强对物业 的制约。虽然近年来出台了多项物业管理方丽的法律法规，但 管理企业的执法墟．通过年度综台考核．淘汰一些小而差的 是相对于复杂的物Hp管理实际而言．这些法律法规还不能完 物业管理公司．使物业管理服务更规范。 垒满足现实需要．致使两个市场主体行为难以规范．业主和物 2要针对目前住宅小区内违反物jk管理规定和业主公约 业管理公司之间的矛盾目渐突出， 的行为缺乏有效的制约措施的情况．在充分调查研究、广泛征 (二)物业管理体制混乱 求意见的蕹础上制定对违反物业管理规定和业主公约行为的 目前不同住宅区的管理机构在县体的制度设计、运作机制 可操作性的行政处罚措施，真正发挥住宅区管理规定和业主 上停在很大差别。目前我市有以下儿种管理模式一是专_k物业 公约的约束作用。 管理为主体的管理体制。二足以房地产开发企业转制的物业管 3对物业蕾理企业实行忧惠政策．物业管理企业是保本 理公司为主体的管理体制。i是以政府社区管理为主雠的管理 微利型企业，需要依靠开展多种经营来弥补经费的不足．政府 体制。还有坪÷，就是一蝗老城区．住宅偏僻而霉敞，居委会X 要为物业管理企业拓展服务领域，在住宅区内开展有偿服务给 无财力扶持，至