对物业维修资金管理工作中政府角色定位的探讨.pdfVIP

38企业家天地·下旬刊／2009／9 对物业维修资金管理工作中政府角色定位的探讨 黄 婷 攘瑟；我国物韭维修资金制度建立至今已走过了中余年的历 不十分了殡，有些鼗童在交存了携渡维修炎金磊以为今后自己 程，锻就发展现状采看．霹旃仍属于一个较新的工诈领域，铡度 耪韭鹩所有维修费用都可黻获这笔资金中支取，有些照主交存 尚未十分健全，制度的可操作性、完备性和前瞻性都有待进一步 了一笔数额不菲的维修资金后却以为这然钱应该是，卜缴国家 深入研究论证。避成这种情况的主要原因是由于物北维修资金 的，甚黧还有些业煮只知遵物般维修资金是买房时必须缴交的 嚣为维修、更裁奄改造耪篮菇麓部住、共髑设施霞螽醵夤薅，葵 一笔炎愈，至予缴交之嚣要镕掰予翳方疆绦穆帮完余不涛楚 权利激张者少则十几二十位批主，多则成千上万位娥主，同时其 ……这样的例子在现实中屡见不鲜。 支出很多时候不可事前准确预料，时间上义往往要求很急。常常 2．物业维修资金的使用率较低。 无法农使弼蓠给承磺确的使髑方案，这就决定了耪溉维修资金 锈蝮维修资金铡度楚行的扼年时f87；缀多毅建物妲势寒超 较一簸的公共资金而言巽贯较大的特殊性，也秀政府管理部门 过保修期，这一方鬣扶客观上移致了资金阮使雳率较低。男一 时资食的管理带泉较多难点。 方面，维修资金使用过程中的种种复杂情况也导致了资金的使 无论面对怎棒纷繁复杂的工作实际，作为物业维修资金的 用率较低： 鼗跨管理部f{，露要职责魏是秀广天盈囊鹤耱韭“豢老金”保驾 蓑兔，《狻投法》巾瓣使露物照维修资金涎嚣令三分之二夔 护航。要做好这个工作，先决条件就是政府管理者必须明确自 前提规定，无疑是横霞在资金与业主之间的～个较大障碍，为监 身在物业维修资余管理工作中所要扮演的角色，政府究竟应该 主对资金的使用设鼹了不低的fJ槛。据很多业委会成掀及物业 菇在管理的主导地位还是仅仅作为裁度的一个被动执行孝?政 管理公司反映，一撩较大的小隧，动辍好几嚣上千户，其中很多 麝面对种辞复杂情况应该怎样把握方向和足度着手炒镩?这鍪 监主缺乏对于物监孵消费意谖，辩一些公蘩秘曛根本不闵意花 问题将是本文的突破点和创新点。 “自己的钱”来维修，任凭业委会或物管公司怎样解释，他们的看 关键谰：维修资企；管理；政席角色；定位 法都不会改变。要谯动用维修资金前得到兰分之二以上的业主 孛强分类雩：F123．16文熬舔谖码：A 签字弱癔搡终超采鞠鼍嚣难。 文章编号：CN43—1027／F(2009)9—038～02 其次，由于目前暂时缺乏可操作性较强的物幢维修资金使 作 用细则，在维修资畿的实际使用过程中，很多复杂情况处理起来 者：湖南师范欠学08级MPA班学员；湖南，长沙，410078 只能单凭一些籁簪缀验，实在兔据《依。 一、物韭维修资金制旋酶施行现状 努外，最难处潦的情嚣是一些老}毽夺嚣，粝韭维修黉金酶努 集量非常小，而且没有成立业血委员会，假房屋年久必修，正是 1．业主对物地维修资金制度的了解程度较低。 急需大鬃使用维修资金的时候，这样的小Ⅸ要使用资金匿是难 出于现在政府对物韭维修资金的归繁是强制性的，著且宣 上热滚。 接与产较办瑾薤镑。穰多曛誊在买房辩簸关注的麓产权能否蹶 问时还应注意弼，最高入民法院最j艟刚雕出螽了法释 利办妥，既然交存物业维修资金是办理产权的前提条件之一，那