对物业设施与设备关联性的探讨.pdfVIP

1 管理园地 @中阚彀俺z程2006．1 i莲l羲熊霪蘩熬《然l勰藕撼黼冁糕麟辫瀚髓糕躐隧黼鼹髓黼黼隧礴■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■●l 文章编号：1671—0711(2006)11-0007—02 对物业设施与设备关联性的探讨 余家乐 (浙江东方职业技术学院，浙江温州 325000) 摘 要：物业设施与物业设备存在着一定的关联性，有共性，也有差异。本文通过深入分析认为物业设施 与设备存在相互包容、使用广泛、物质存在等三个共同性；另外还存在不可替代、不同评价、固定资产材 料复杂四个差异性。 关键词：物业设施；物业设备；关联性 中图分类号：F273．4文献标识码：B 经过十几年的物业管理，人们已意识到物业 一、物业设备与物业设施 设备管理的重要性，因此，设置了专职设备管理部 1．物业设备 门。但人们对物业设施还缺乏管理意识，因此管理 (1)设备属性是固定资产；设备的表现形式 效果往往不佳。 为装备、装置、仪器、器械或检验机具等。 为了深入认识和区别物业设备和物业设施，以 (2)设备的狭义是指常见的设备，如机床、 便管理好物业设施和物业设备，笔者对此进行了初 发电机等；而广义的设备的表现形式就是装备和设 步探讨。 施的总和。 2003年经济大修期转入大修状态的概率为24／ 在正常情况下，确定设备是否需要大修是一项 80=0．3，仍在经济大修期的概率为1—0．3=0．7复杂的系统工程，设备大修要考虑很多因素。本文 2003年由大修后又进人大修状态的概率为4／主要从设备状态转移的角度，分析了大批量设备大 20=0．2，则大修后在经济大修期内的概率为1-0．2=修的状态变化情况，供设备管理部门参考。 0：8 参考文献： 【1】巩艳芬，任伟宏．设备更新最优决策和马尔可夫决策[J]．统 (8) 则舟熙引 计与决策，2004，(12)：34-35． 将式7和式8代人式6可知设备的后续状态， 【2]张宗震．马尔可夫预测法基本原理解析与运用[J】．成都电子 因此所求的转移状态概率矩阵是3年的转移状态概 机械高等专科学校学报，2001，(2)：25—28． 率矩阵，因此3年后，即2006年的状态为 [3】韩张．市场预测与决策中马尔可夫决策叨．吉林师范大学学 『0．70．31 报，2006，(1)：52-55． 涮。辟(o抛。蕊)。10．8o．2j f4】毕梦林，王泰昌，郭宝柱，张群．技术经济学【M】．沈阳：东北大 =(0．638 学出版社，1999． 0．272) 则2006年设备进入大修状态的数量为lOOx 0．272=27．2，取27。 收稿日期：2006-08-24 根据此预测进行后续工作的安排，使管理有序 作者简介：时圣革(1973-)，男，汉，工程师，北京航空航 化，为设备大修进行必要的准备工作，从而提高设 天大学工程系统工程系硕士研究生，研究方向系统工程。 备管理水平。 @啪0咖国p峨网可匡润⑤0咖匡匡啸0湖⑤