小区二期物业管理权究竟归谁？.pdfVIP

滕例 ( ⑧：垄 些笪堡塞壁史!堡垒 堂 塑 垄!查 呈塑 王垄 盛宴 些圭重 全!堂堕 些壁堑 业提供物业服务。后期开发的小区没有成立业主委员会，小区物业由谁来决定其管理权的归属昵?本文是 关于此类问题的案例。 小区二期 物业管理权究竟归谁? 一 文／程磊 围不仅包括已建成的万晴花苑一期工 公司在明知开洋物业公司取得了万H 程和二期工程的27、28号楼，还包括在 花苑第二期物业管理权的情况下，又 【案例扫描】 建的二期工程其他物业及未开工建设 二期物业交由合易物业公司进行管理， 建设单位A市房地产开发有限公 的三期工程物业；合同期限为五年，自 严重损害了开洋物业公司的合法权益。 司(以下简称A房产公司)与合易物业 2009年11月8曰起至2014年11月8日止。 经双方多次协商未果后，开洋物业公 服务公司(以下简称合易物业公司)于 合同签订后，合易物业公司与开洋物业 作为原告向法院提起诉讼，要求被告{ 2004年2月签订一份物业管理委托合 公司办理了物业管理移交手续，由开洋 易物业公司退出万晴花苑第二期物 同，将A市万晴花苑的物业委托给合易 物业公司进驻万晴花苑一期提供物业 管理区域，并向原告移交物业管理权 物业公司管理。物业的座落位置：东靠 服务。 万晴花苑业主委员会作为第三人参j 海华路、西靠灵风小区、南靠南化路、 2009年3月，A市房产公司与合易物 诉讼。 北靠立强花园，即万晴花苑的一期工 业公司签订了《万晴花苑二期前期物 被告合易物业公司辩称，万晴花 程；委托管理期限为一年，自2004年4 业服务委托合同》，将万晴花苑二期工 业主委员会是由万晴花苑一期工程f 月起至2005年4月止。双方签订合同后， 程中除27、28号楼外的物业委托给合易 业主和二期工程的27、28号楼的业： 均实际履行了合同义务。合同期满后， 物业公司进行前期物业管理。合同签订 经选举产生的，《万晴花苑物业服务1 合易物业公司继续在万晴花苑一期工 后，合易物业公司即在合同约定的区域 同》约定的物业管理区域只能限定j 程范围内从事物业服务活动。 内从事物业服务活动。 万晴花苑一期工程和二期工程的27、： 2009年11月，万晴花苑一期工程的 开洋物业公司认为，根据其与业 号楼。万晴花苑业主委员会无权在合『 业主和二期工程的27、28号楼的业主成 主委员会签订立的《万晴花苑物业服 中将万晴花苑二期工程除27、28号j 立业主大会，并选举产生了万晴花苑业 务合同》约定，开洋物业公司取得了万 之外的楼盘委托原告提供物业服务 主委员会，后报送房地产管理局备案。 晴花苑第一期、第二期的物业管理权。 况且，万晴花苑第一期和第二期不属一 2009年11月8日，万晴花苑业主委员会 《物业管理条例》34条规定，一个物业 一 个物业管理区域，可以由两个物业j 选聘开洋物业服务有限公司(以下简称 管理区域由一个物业服务公司实施物 务公司提供服务。另外，选聘或者解] 开洋物业公司)提供物业服务，并签订 业管理。万晴花苑第一期和第二期同属 物业服务企业的权利归属业主大会 了《万晴花苑物业服务合同》。合同中 于一个物业服务区域，应统一由开洋物 者业主委员会，原告作为物业服务公。 约定，开洋物业公司提供物业服务的范 业公司进行物业管理。开发商A市房产 无权要求被告移交物业管理权，请． 72』城市URB M： ． 滕例 的机构为业主大会，业主委员会是业