小区水电工程缺陷的有效改造与管理——节能减耗降低公摊促进物业企业与业主的和谐.pdfVIP

2∞9年第8卷第4期总第“4期 TECHNOLOGY MODERNSCIENCEAND 小区水电工程缺陷的有效改造与管理 节能减耗降低公摊促进物业企业与业主的和谐 陈耀从 关键词：水电工程；设计缺陷；原因分析；技术改造；管理到位；降低公摊 摘要：新建小区因设计或施工过程的问题以及管理过程的缺陷，造成了小区公用水电费用奇高，水、电资源大量浪费， 相应增加了小区业主公摊负担，业主对物业管理单位的意见强烈，也给小区设备设施管理维修工作带来一定的压力。本文 介绍了笔者所提供顾问服务的泉州南安水头东南·豪门世家物业小区针对公摊过高的问题，采取有效的技术改造，改变以往 的管理方式，解决了存在的问题，降低了小区公用水电费用公摊，提高了服务与管理水平，受到了业主的欢迎。 中图分类号：F293．30 文献标识码：A 文章编号：1671—8∞9(2∞9)04-0054-02 在小高层、高层商住的物业管理过程中，有一项与 一、东南·豪门世家水电公摊过高的原因分析 业主的利益息息相关且业主十分关心的费用，也就是小高 1、因小区的用电接驳、设计不合理，将动力系统的 层或高层物业的公摊费用。合理的小区水电费用公摊大部 用电接驳于商业用电的电表上，造成电费计量不是以动力 分业主是能够接受的。但如果水电费用的公摊过高，就可 用电的收费标准进行，而是用商业用电电费标准来收取， 能带来矛盾，反映了管理过程中存在着一定的问题，需要 造成了电费的费用差价。 物业管理单位进行服务过程的思考。本文将以笔者所提供 2、整幢小区的地下车库照明系统布置过于密集，超 顾问服务的南安水头东南·豪门世家小区存在公摊费用过 过了合理的使用限度。 高，采取有针对性地对相关设施设备的有关缺陷进行的技 3、各楼幢内楼道、楼梯照明在设计上还是沿用老式 术改造、处理，以及对公共用水用电的有效管理。有效地 的白炽灯及手控开关控制。 降低小区公共水电费用公摊的成功案例，总结出解决公摊 4、小区的生活供水系统采用变频恒压控制供水，原 过高的方案和具体的操作过程。 供水系统由于与物业小区配套工程上存在不足，设施设备 东南·豪门世家物业项目地处泉州市南安水头经济文 安装上存在一定的缺陷，使小区供水系统的使用功效降 化中心商业圈(市民广场)，是南安市水头镇高档的商住 低，能耗上升，造成了小区水资源的浪费，也加重了小区 结合高层建筑，以其独特的地理、商务区位，吸引着商户 设备管理的难度。 和业主进入小区居住。目前，小区以良好的服务，舒适、 5、小区的自来水及消防供水系统埋设不合理，引起 清洁的环境给业主们带来良好的享受，以100％的入住率 管道大量渗水，造成水资源的浪费。 和100％的收费率跨人了管理较好的小区服务行列。良好 6、物业服务的管理过程中存在着缺陷与不足，物业 的管理业绩来源于小区所进行的有效地降低公共水电费用 服务人员没按照操作规程，对相关公共场所的用电用水进 公摊的改造工程与有效的管理。 行有效地监管，造成公共场所大量的白天长明灯、长流 东南·豪门世家公共用电用水改造前，每月各楼幢内 水、长渗水的现象。 的业主需要缴交的公摊费用一般情况下为每单元户40多 小区水电公摊如何进行有效的管理与控制。是一门 元，最高达到50多元，小区的业主意见强烈，甚至以拒绝 比较复杂的管理工程，它首先涉及到公共设施设备的T程 交纳物业管理费用相威胁。 管理，涉及到所有接驳到用电的设施与设备的管理，涉及 作者简介：陈耀从(1974--)，男，福建省泉州市人，国家职业绛理人，经济师，高级企业培训师，高级项目管理师，建筑 工程管理高级．I：程师，研究方向：