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小区物业消防管理 张凯 江西省九江市公安消防支队防火处 江西 九江 332000 【摘要】为了减少或者避免小区居民发生火灾,相关物业管理部门应该要全面做好相关的消 防管理工作，本文分析现阶段小区物业消防管理工作存在的问题，提出了进一步加强小区的 物业消防管理的几点措施。 【关键词】小区住宅；消防管理 Abstract：In order to reduceor avoid the occurrence offire arearesidents, property management departments should fullymake relatedfire management, this thesisanalyzes the residentialproperty managementof fire workexistencequestion,proposed further strengthens the residential property managementof fire a few measure. Keywords ：residentialarea;fire management 中图分类号：D035.36 文献标识码： A 文章编号： 【作者简介】张凯，男，江西九江人，现为江西省九江市公安消防支队防火处专业8级工程 师。 1.前言 近些年来，我国的房地产业快速发展，各类住宅小区迅速崛起，这些小区的物业管理工 作由专门的物业公司展开集中管理，保证了管理的区域内相关人、事、物的安全，在物业管 理中，消防管理是所有物业管理工作中的重中之重。因此加强对小区物业消防的管理显得十 分重要。 2.现阶段小区物业消防管理的现状 目前物业管理尚属城市生活的一项基层管理,因其在国内起步较晚,若想走向规范化以及 专业化,仍然需要不断探索和努力,在此过程中，问题也频频出现，特别是小区物业的消防管 理。具体如下： 2.1缺乏完善的管理制度来指导各项管理工作的展开 小区的物业管理主要是基于合同基础上履行相关管理职责的一项工作。尽管我国有出台 相关的物业管理政策以及法律法规，可是对于小区物业的消防安全管理具体的管理责任以及 法律地位、管理维护费用等均没有给出具体的明文规定，缺失一定的约束力和强制力，造成 在小区物业的消防管理中出现大量纠纷以及大量矛盾，相应的司法机关同时因缺乏相关的法 律依据,无法有效解决此类问题，如消防设施的管理维护方面责任没有明确、相关的维护经 费没有落实、火灾责任以及赔偿责任之类的问题,均难以得到有效处理。物业服务单位是市 场经济的一个活动主体，需以市场规律的运作为根据，并对物业服务的合同中的相关约定内 容全面负责。因部分业主进重视保洁及电梯等常规内容，忽视消防安全管理，造成物业服务 的合同中无消防安管责任以及相关费用的分担内容约定，导致物业服务单位以“无收取相关 得费用，所以不在单位管理的范围内”作为理由拒绝履行消防管理职责。 2.2小区物业消防的监督力度弱 在事实上国内大多小区的物业消防管理存在的普遍问题是各大房地产建筑的设计和物 业消防互相脱节,整体上没有对物业消防管理的设计、消费以及等的全过程展开监督以及管 理,脱节问题导致了小区物业消防的投入使用以及消费中出现建筑消防安全疏散不科学,又 或者是消防的设施不齐全等问题，为火灾留下较多隐患。 2.3管理者以及业主等的消防意识薄弱，资质不够 目前，国内有部分小区的管理者以及业主等的消防意识相对比较薄弱者，有擅自挪用或 者是拆移消防设备等行为，还有非法占用或者堵塞消防的通道。部分业主为了方便于通风和 装修、采光，随意拆除防火门，又或是因整个楼层为了防盗以及使用上的方便，在公共的通 道装设防盗门，导致楼层安全疏散线路受到阻碍。此外，部分小区物业服务企业的相关消防 人员普遍存在操作技能技术不强。专业知识缺乏等现象，资质不够。在我国的《物业服务企 业资质管理办法》中，第五条有做出明确要求：即物业管理人员必须按照国家的相关规定， 在获取职业资格证书之后方可持证上岗；在《中华人民共和国消防法》中，第三十四条以及 劳动保障部在《关于同意成立消防行业职业鉴定指导中心和印发消防行业特有工种职业技能 鉴定指导办法》中也做出明确规定，消防值班员以及消防设备的操作、维护检修人员是属于 特殊的工种，必须通过职业技能的专业培训且要在鉴定合格后才可持证上岗。这些规定均要 求列入小区