居住物业设备的分类.pdfVIP

2 @中圆教侉z程2003．1 管理园地 -‘一e簿织礴翳鬻黢蕊麓舅翻■隧———————————■—■——■●——■—■●——一 文章编号：1671-0711(2003)12-0017-03 图网网冈网陶网防匿 余家乐 (温州市鹿城区物业管理总公司，浙江温州人民中路325(300) 摘要：物业设备的分类方法较多且不统一，为使物业设备保持正常的使用功能和状态，应对其进行科学、 合理的分类。本文仅就居住物业的设备进行一级和二缓分类．从设备分类与物业管理基本目的相符的角度， 在基础、生活和安全三方面系统阐述了基于物业管理的设备分类法。 关键词：物业；设备；分类；基础；生活；安全 中圈分粪号：[273．4文献标识码：B 本文所称的设备，是指与房屋建筑相配套的机 将房屋设备分为房屋建筑设备和房屋建筑电气设备 器、设施、装置、仪器、管线及机具等在使甩过程 两大类。 中基本保持原有实物形态的物质资料。它在物业中 2．一些出版物按设备的传播介质，将房屋设 是固定资产的主要组成部分，是实现物业使用价值 备分为给排水设备系统、煤气设备系统、供暖供冷 不可或缺的要素之一。由于设备管理是物业管理的 通风系统、电器工程设备四大类。 重要内容，而设备分类又是设备管理的基础性工 3．根据设备相对独立的体系，将房屋设备分 作，因此，为了使物业设备能够保持正常的使用功 为消防、安全防范、电气、电梯、制冷空词、供暖 能和状态，应对其进行科学、合理的分类。 供热、通风换气、给水、排水、自备发电及照明设 在设备管理中，通常还要进一步地分类，以适 备等。 应管理需要。如空谓系统本身是物业设备的一级设 上述分类各有优点，如第一种按电器工程分 备系统．其二级设备系统为集中式、半集中式和分 类．简单明了；第二种按传播介质分类，也很清 散式空调系统。如果集中式空调系统再细分类90， 晰：第三种按功能系统分类，较为详细。当然，还 则可按冷水机组形式分为离心式、活塞式和螺杆式 有其它分类方法，受篇幅所限，不逐一介绍。在此 等。具体分类到几级应视实际管理情况和管理效果 提出一种新的分类思路供同行参考。 而定。 此分类方法是基于物业管理的基本目的，即 目前，对物业设备的分类还没有统一的方法， “通过物业管理，营造一种使人们能切实体会的舒 下面介绍一些较为常见的物业设备分类。 适和安全的生活、工作的住用氛围和环境”。物业 1．建设部房地产业司按是否为电气工程设备， 管理的基本目的是评价物业管理是否具有现实意义 的最基本价值标准，是物业管理企业开展专业化活 天铁冶金集团是国家520家重点企业和全国重 动的实际结果。也就是说，如果实现不了这一目 点冶金企业。经过“九五”期间的快速发展，钢、 的，物业管理也就不成其为物业管理了。因此，这 铁产量分别达到212万t和228万t，已由单一炼一基本目的既是广大住用人的基本要求，也是物业 铁企业发展为铁、钢、材大型联合企业，现有固定 管理企业必须达到的基本目标。由于这一目的与物 资产95，15亿元。曾多次被评为“天津市优秀企业管理企业的日常工作关系十分密切，因此。物业 业”，并荣获“全国五一劳动奖状”和第五届“全