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居民小区物业服务企业消防安全保障问题的探讨 孔宪根 盐城市公安消防支队 江苏 盐城 224005 【摘 要】目前，物业服务企业在物业管理中的消防安全工作还存在着许多亟待解决的问题。本文阐述了物业服务企业在居民小区物 业管理中的消防安全工作的现状，再进一步剖析其原因，结合笔者工作实践，就加强物业服务企业在居民小区物业管理中的消防安全工 作提出相应的对策。 【关键词】物业管理 消防安全 现状 对策 中图分类号：D631．6文献标识码：B文章编号：l009-4067(2012)14—139-O2 物业服务企业作为现行物业管理体制下居民住宅小区下管理 车等堆放在楼梯间、楼梯口的现象十分普遍。对上述火灾隐患物 企业，物业服务企业在物业管理中的消防安全工作做得好不好， 业服务企业没有及时对居民进行宣传教育、劝导，更谈不上进行 直接关系到居民住宅小区火灾防范能力的强弱。当前，由于大部 制止和管理。 分物业服务企业在物业管理中消防安全职责不落实、重防盗和秩 二、物业服务企业在物业管理中的消防安全工作存在 序维护轻防火等原因，致使居民住宅小区存在不少火灾隐患。下 上述问题的原因分析 面笔者结合自己日常消防监督检查的工作实践，就如何加强物业 1、对物业管理中的消防安全工作的思想认识不够 服务企业在物业管理中的消防安全工作浅谈～些自己的看法和 居民对物业服务企业进行消防安全管理认知度不高，缺乏正 建议。 确的认识。认为物业服务企业你无权进行消防安全管理，房子是 一 、 物业服务企业在物业管理中的消防安全工作的现 我自己的，我想怎么做就怎么做，消防安全意识、消防法律意识淡 状 薄。业主委员会对消防安全工作重要性认识不足，业主委员会组 1、对物业管理中消防安全职责不落实 织松散，人员素质参差不齐，大部分业主往往只注重自己居住、工 《中华人民共和国消防法》第十八条，《江苏省消防条例》第 作场所的小环境，而缺少对建筑、小区整体安全的考虑，注重权利 十八、十九条，都明确规定了物业服务企业的各项消防安全职 而忽视义务，特别是需要投入资金的整改项目往往形不成统一意 责。但在日常的居民小区物业管理工作中，物业服务企业不能 见，结果造成物业服务企业与业主委员会相互推诿，均不愿承担 认真贯彻落实法律法规规定的消防安全职责；消防安全管理组 消防安全管理职责和责任。物业服务企业在消防安全管理上责任 织机构不设置，没有建立志愿消防队等群众性的自防自救组 感不强，很容易从自身企业的利益出发，为追求经济利益，害怕得 织；日常消防安全管理制度不健全，没有建立灭火和应急疏散 罪居民，未尽到劝阻和管理责任，在本单位无力解决的情况下未 预案，有些形同虚设；一些物业服务企业甚至消防安全管理职 及时与相关职能部门沟通，妥善处理相关事宜，而只是认为我不 责都不明，没有明确消防设施的建设和维护、制定各种消防管 是执法部门根本管不了这些事情，从而放任发展，没有履行自己 理制度。 应尽的消防安全管理职责。 2、对物业管理人员消防知识培训未跟上 2、对物业管理中的消防安全工作的政策、法规欠缺 物业服务企业管理人员大多属临时雇佣性质，不少没有进行 关于物业管理的现有法律、规章中，虽然有对物业服务企业、 消防安全培训就匆匆上岗，消防安全技能差，有些连最基本的灭 业主委员会及业主的消防安全职责进行了规定。但因在消防安全 火器如何使用、如何报火警等内容都不知，遇到火灾往往束手无 管理方面规定不明确或不合理而缺乏实际可操作性，造成物业管 策甚至临阵脱逃。面对居民小区中设置的消防设施，物业服务企