市场波动凸显物业投资吸引力 全球房地产市场实现13500亿美元总投资额.pdfVIP

跨界 · 上下游 Crossover UPSTREAM AND DOWNSTREAM 市场波动凸显物业投资吸引力 全球房地产市场实现 13500 亿美元总投资额 文｜ Article ＞戴德梁行 戴德梁行近期发布了《全球房地产 个位于美国，另有4个是欧洲市场，亚 于北美洲，6个位于亚太区。 投资概览》专题报告，该报告显示虽然 太区市场则占了5个，最后一席位是北 报告作者、戴德梁行欧洲、中东及 全球市场在过去一年受到不明朗因素所 美洲的多伦多。 影响，全球房地产市场的总投资额仍然 跨境投资的目标亦出现变化，更多 指出：“全球市场波动情形之下，更多 高达13500亿美元。 跨境资金流入美国及亚洲，欧洲的增长 投资者转向物业投资，因为物业可带来 该报告调查了去年全球主要市场的 则较慢，以致全球前25个主要市场的 稳定的现金流并可抗衡通胀，特别是当 商用物业投资活动，以及吸引最多资金 排名亦有改变。最显著是投向伦敦的投 市场的租赁需求稳固时，物业投资的优 的房地产市场。截至2016年6月的12 资额从390亿美元减至250亿美元，令 势会更为明显。” 个月内，投资活动最频繁的25个市场 伦敦的排名被纽约超前。部分主要市场 亚太区方面，东京的排名有所下降， 共吸引了全球53.3%的房地产投资，此 的排名亦有所下降，例如受到市场盘源 榜上其他城市包括上海、香港、悉尼、 份额高于之前一年的52.7%。 缺乏及本地市场竞争的影响，本年东京、 墨尔本及新加坡。部分城市的投资额取 纽约仍是吸引最多房地产投资的市 华盛顿及法兰克福的排名都有下滑。以 得很高的增长率，如重庆、深圳的投资 场，而美国的房地产投资增长亦是全球 跨境资金量计算，前25个市场中有10额就分别取得866%及243%的年增长。 各区中最高，25个主要市场中，有15个位于欧洲、中东及非洲地区，9个位 戴德梁行大中华区研究部主管林荣 AND REAL ESTATE ▲ 物业管理 HOUSING 28｜ ） 元 美 亿 0 1 （ 额 资 投 度 年 的 月 6 年 本 至 截 全球房地产投资的前 25 个市场（不包括开发用地投资） （数据來源：Cushman Wakefield 及 RCA） 杰表示：“开发用地投资方面，全球前 Carlo Barel di SantAlbano表示：“我 投资力度的加大，本年度流入亚太地区 十大市场全部位于中国大陆，以北京、 们认为投资者在未来仍然会把资金投放 的跨境投资依然有望创造纪录。我们还 上海分占第一、第二位，其次依次是南 于房地产。过去一年各地市场虽然减少 能明显地注意到，随着政府放松房地产 京、杭州及重庆等二线城市。在2015了波动，但风险仍在，虽然这会令投资 业信贷政策，中国较低层次的城市中土 年第三季至2016年第二季期间，这十者更为审慎，但由于企业仍具营商信心， 地投资反弹强劲，这主要是由当地开发 个内地市场的发展用地的总投资额超逾 相信这可抵销部分的风险。” 商驱动的。尽管2016年的成交量很可 1777亿美元。除了中国外，没有其他 戴德梁行亚太区研究部董事总经理 能出现短暂下滑，但我们预计，投资者 国家完全囊括任何一个物业投资类别的 Sigrid Zialcita表示，“待售资产有限