广州丽江花园物业纠纷案反思.pdfVIP

INDIVIDUAL CASEANDGENERAL RULES同日岛圈 0 壤广悯a报》2009年7月18All2叛刊登的《省检对终审提出抗议—— 丽江物管费之争又起》报道。使得平息一年多的丽江花园物业收费纠纷案又起 风波。该案自2005年底在广拍市番禺区法院开审以来．经历一审业主胜诉—— 中院二审业主败诉卅008年11月1 1日广东省检察院提起抗诉-2009年 7月8 a在广东省高院开庭提审。历时近5年。 广州丽江花园 物业纠纷案反思 口文，申革联 事情的原委是这样的。2004年12月3l目之前，刘 这么简单。因为丽江物业管理公司在此新规定颁布前是合 演发、高桂珍、黄丽全等三户业主每月缴交已由省物价 法依照省物价局统一审定的标准进行收费，根据该公司提 局统一审定执行的管理费285元。2004年9月15日，广 供的物业管理服务水平和质量应该是按照2．42元／平方米 州市物价局和广州市国土房管局联合发文，规定从2005 的标准制定的。假如按广外『市普通住宅物业服务收费政府 年1月l目起，广州市普通住宅物业服务收费政府指导价 指导价的标准重新收费的话，公司只有两条路子可走：～ 最高级(一级、有电梯)的基准价为1．7元／平方米·月， 是亏损经营，由市政府进行标准补贴；二是降低服务质量 上下浮动幅度是15％；浮动范围为IA5—1．96元／平方米· 和水平，让业主受损。 月，但丽江物业管理公司还是按原先的242元／平方米的 很显然，两条路都是行不通的。因为，市政府在制 标准收费，此后刘演发等就拒交管理费，于是上演了上述 定指导价时，并没有考虑对物业管理市场行为进行配套补 旷日持久的丽江花园物业收费纠纷案。 贴(政府更多的是对属城市公用事业的水、电、气等价格 通过对此纠纷案的分析，我认为要避免物业管理 进行补贴)，这就造威了市场行为和政府指导价的矛盾。 纷争需要有关政府部门和当事双方在以下三方面汲取 假如让物业管理公司根据政府指导价的标准降低服务水平 经验教训： 和质量标准显然是不可行的，因为这样做反而会造成公司 与业主更多的矛盾和纷争。 政府部门：明确管什么，7解管多少，清楚管多久 为此，笔者提出如下三个建议： l、广州市物价局和广州市国土房管局制定的物业服 2(304年12月3l目之前，处在番禺区的丽江物业管务收费政府指导价的规定要尊重历史，并且在时间的执行 理公司依照省物价局统一审定的标准进行物管收费。虽伴 上不能追溯以往。比如，2004年9月lS日，广州市物价 有计划经济的影子，但业主和物管双方都能共同遵守，相 局和广州市国土房管局联合发文，规定从2005年1月l 安无事。作为市带县体制下的番禺区按规定是可以执行省 目起，广州市普通住宅物业服务收费执行政府指导价。但 物价局审批的收费标准的。 为避免执行的前后、上下衔接矛盾，可以规定，原来已经 2(305年5月20日后，国家民政部发布信息，国务院 执行省、市标准的公司可以按原规定办理。2005年1月1 批准广州新的区域调整方案后，番禺区作为广州IO个辖 日起，新的物业管理小区新申报的收费必须执行政府的指 区J立该执行广州市物价局和广州市国土房管局的有关物业 导价。 服务收费政府指导价的规定。但在具体执行过程中却没有