建立quot;业主物业管理服务合作社quot;的探讨.pdfVIP

管探理讨里寸 就美丽园事件，本刊2006年第11期提出了一个很有意义的命题：～美丽园‘ 如何才能美丽”7本文也想就这一命题发表以下三点意见．供业内共同研究和探讨。 美丽园小区内如果只有一个利益主体就能实现社区和谐 人类社会自从划分为两个利益群体以来．就出现了阶级，阶级对立、阶级矛 盾、阶级斗争和各种战争。同样的道理，今天的住宅小区如果也出现两个利益主体， 一个要在小区内追求利益的最大化(这是市场经济规律所决定的)，一个要维护 自己的合法权益，小区也就难得安宁。小区内的这种矛盾．虽然不属对抗性的， 但只要存在这种矛盾，稳定就只是相对的和暂时的，而发生j中突和斗争则是绝对 的和经常的。美丽园事件，只是这种矛盾和j中突在特定条件下的一次爆发．所以， 不是孤立的和偶然的，有其必然性和不可避免性。目前小区物业管理已成为社会 不稳定的的因素之一．成为社会不和谐的因素之一。全国的情况不说．仅发生在 115 北京地区的就有朝阳区法院的强制执行事件、美然动 在维护，发展和实现业主合法权益方面所能发挥的作 力街区物业公司突然撤走事件．美丽园小区维权尴尬 用极其有限；同时，大多数业主还缺乏足够的对于业 事件，这些都是比较有代表性的。使人触目’Ig,b的还主共同利益的参与意识和维权意识，加上有些利益集 有一些针对业主维权人士的暴力事件。事实证明，原 团对业主干方百计进行分化、收买、拉拢，在业主中 来由政府设计并通过司法手段极力保护的“市场化物 制造摩擦和分裂，甚至出现少数业主委员会委员与某 业管理制度“，现在却成了政府主管部门和司法机关 些物业公司结为利益联盟损害广大业主合法利益的现 的烫手山芋。 象，这也是业主难以顺利实现联合的一个重要原因。 在人类社会的发展进程中，人们在经历了长期的 因此，小区要稳定，要和谐，摆在全体业主面前 社会动荡之后．一些政治家和思想家开始追求建立一 的一项历史任务就是要在联合中学会联合，取消以追 个没有阶级和阶级斗争，没有剥削和压迫，没有战争 求利润为目标的物业管理公司在小区的存在，由全体 和互相残杀的社会，提出了建立社会主义社会的理想。 业主组成个人联合体．对业主共有财产和共有物权实 马克思，恩格斯在批判地继承空想社会主义的基础上 施自主管理。笔者认为，这才是美丽园构建和谐社区 揭示了社会发展规律，提出了社会主义和共产主义理 的百年大计，也是全国所有小区构建和谐社区的百年 论．实现了社会主义从空想到科学的发展。马克思主 大计。 义社会主义思想的要点就是消灭阶级和阶级对立，将 全部资本、全部农业、全部工业、全部运输业和整个 建立“业主物业管理服务合作社”，作为联合起来 交换集中在联合起来的个人手里并受联合起来的个人 的个人所有制的实现形式，对小区共有财产和共有物 的支配．建立联合起来的个人所有制即共有制。同理， 权实施自主管理 要构建和谐社区，就应该消除小区内存在两个利益集 提出建立“业主物业管理服务合作社”是有充分 团和利益主体的情况，由全体业主联合起来对小区内 的客观依据的。首先，有马克思主义理论指导。发展 业主共有财产和共有用益物权进行共同管理，使小区 和建立联合起来的个人所有制．使全部生产集中在联 内只存在一个利益主体。这应该是小区建设的一个方 合起来的个人手里，是马克思主义科学社会主义的核 向，也应该是美丽园发展的一个方向。 心。由小区全体业主组成物业管理服务合作社作为联 合起来的个人所有制的 种实现形式．对小区共有财 小区业主应该学会联合．善于联合，最终实现联合 产和共有物权实施自主管理，符合马克思主义理论， 那么，小区内唯 的利益主体是谁呢7这个利 符合党的十六届六中全会精神．符合社会发展规律； 益主体应该是业主的个人联台体。我们看到，《共产 其次，有法律依据。建立“业主物业管理服务合作社”， 党宣言》最后一句话就是号召：“全世界无产者，联 在我国现有法律框架内完全可以解决。《合伙企业法》 合起来!”马克思、恩