建立物业维修资金管理科学体系的对策思考——以连云港市为例.pdfVIP

对策参考 建立物业维修资金管莲科学体系的对簧思考 ——以连云港市为例 董 宁 物业维修资金是我国住房制度改革 维修资金管理机构会同业主大会共同管 各方积极性的工作氛围 的产物。随着我国住宅产业的快速发展。 理的模式。笔者认为．实行这种管理模式 逐步完善和规范起来的．以1998年建设既保障了业主作为所有权人、决策人的 可考虑将物业维修资金交存条款写 部与财政部印发的《住宅共用部位共用 权利．又强化了房产行政主管部门的管 入房屋买卖合同．并将物业维修资金专 设施设备维修基金管理办法》(建住房 理监督职能．能够保证物业专项维修资 用收据作为办理产权的要件之一。未提 金的安全、保值增值。实行这一模式后． 供物、世维修资金专用收据的．不得办理 )为依据建立的，是专项用 于物业共用部位、共用设施设备保修期 与上位法立法精神相吻合．物业维修资 产权初始登记、转让等手续。增强业主对 满后的维修和更新、改造的资金，俗称房 金的所有权没有变．决策权也没有变．使 物业维修资金的缴费意识。同时．重点围 屋的“养老金．”经过十余年的探索实践 用时要经过列支范围内专有部分占建筑 绕物业维修资金是什么、为什么交、怎么 (以连云港市为例，见表1)，在保护物业物总匠积三分之二以上的业主且占总人 交、交多少、怎么用等主要内容，利用报 产权人和使用人的合法权益．以及保障 数三分之二以上的业主讨论通过：物业 纸、电视、宣传车、站牌、户外广告牌等媒 房屋售后维修管理等方面发挥了十分重 维修资金机构只是维修资金的代管机 体设施，开展宣传丁作；在此基础上，可 要的作用．但仍有诸多问题制约了管理 构．专门负责对列支范围、使用程序等方 以联合房地产开发企业、物业服务企业 水平的有效提升。如缴费意识明显滞后． 面审核．对符合条件的申请及时拨付资 等单位，采取有奖答题、知识竞赛、发放 有的业主甚至将交存物业的维修资金与 金并监督资金的合理合法使用．有效地 业务宣传单等丰富多彩的形式．强化政 购房的相关税费等同起来：由于没有相 履行日常管理职能。同时．由于物业维修 策教育．给广大市民以视角上的冲击力． 应的激励约束机制．业丰委员会难以管 资金管理与公积金管理存在较多相似之 从而提升物业维修资金的社会认知度． 好房屋“养老金”：由于相关法规不完善 处．公积金的管理体制给物业维修资金 在物业管理部门内部要加强职工培训． 不配套．物jIp维修资金补建工作难以开管理提供了许多nf以借鉴之处。笔者认 使每一个职工都熟知物、Ik维修资金相关 展等。因此笔者认为，各地应结合实际． 为．条件成熟的地区a，在市房产行政主 知识．每一个职工都成为一个流动的物 大胆创新。敢于突破．逐步建立物业维修 管部门的统一领导下．建立物业维修资 业维修资金宣传窗口。 资金管理的科学体系。 金市、县垂直管理的新体制．主要的思路 三、借力发展，依托银行 连云港市物业维修资金2003—2008年各年归集额 资源再造资金归集流程 金额：万元 为了切实防范开发商、物业服务公 1年份 2003 2004 2005 2006 2007 2008 司代收资金带来走漏风险．由银行进行 l金额 1822 2266 3161 4055 4606 7100 代收不失为一个最佳的选择．因为银行 在网点、人员、计算机技术、内部管理等 为：市物业管理中心受市房产行政主管 各方面有独特优势．且积累了丰富的代 一、切合实际，创新物业 部门的委托负责全市物业维修资金的归 理业务经验。实行银行代收模式后．业主 资金管