建设工程前期咨询工作重点分析.pdf

建设工程前期咨询工作重点分析 吕洁 浙江建航工程咨询有限公司 浙江丽水 323000 摘要: 摘要: 摘摘要要::对于建筑工程来说，进行前提的咨询是非常要必要的，以为建筑工程一般涉及的人员 和资金都比较巨大，关系到国家的经济发展和人民的生命财产安全，因此做好建设工程的前 期咨询工作时非常有必要的。文章主要就建设工程前期咨询当中的重点进行了分析，同时对 于在咨询工作中容易出现的问题进行了描述，对于整个建筑工程质量的保证具有积极作用。 关键词: 关键词: 关关键键词词::建设工程项目；咨询；要点 中图分类号： TU198 文献标识码： A 文章编号： 引言 在我国工程咨询行业属于服务型行业，主要就是运用现代的科学技术以及相 关工程管理方法来对新开展的工程项目进行前期的咨询和分析工作。其原则主要 就是要求公正、科学、合理，通过对工程项目的投资决策以及项目的实施提供咨 询服务，使得工程项目的经济效益达到最大化，同时实现可持续发展的目标，在 整个工程建设中，前期的咨询和评估是建筑工程当中很重要的一个环节。工程项 目咨询主要包括八个部分的内容，主要有项目建议书，规划咨询，可行性研究， 项目评估，工程监理，设备监理，项目以及资金申请，工程设计，其中相关的资 格评定工作由政府有关部门进行认定，咨询工作的重点是项目建议书以及项目可 行性研究，还有相关的申请以及资金申请报告。 1可行性研究概述 1.1可行性研究重要性 由于建筑项目一般来说涉及到的人力和物力巨大，在进行建筑项目的实施之 前对其进行可行性研究是非常有必要的，是前期工作当中不可缺少的一个重要组 成部分，对于投资决策来说具有指导性的作用。我国进行改革之后，项目投资的 风险开始向投资者转移，主要由投资者承担，因此在进行投资之前，对市场环境、 工程经济效益以及投资相关风险进行评估，形成可行性分析报告对于投资者来说 就显得非常有必要，这对于较少投资者的投资风险，规划、整理整个建筑工程的 投资程序都是非常必要的。 1.2可行性研究指南特点 目前来说我国的可行性研究主要的依据就是国务院颁发的《投资项目可行性 研究指南(试用版)》的通知，根据这个通知我们可以发现可行性研究的相关特点， 首先这个通知只是建议，没有进行强制性规定，其次就是试用版，也就是说还存 在很多需要修改的地方。可行性报告必须具备公正性、可预见性、科学性以及合 理性等相关特点。主要具体的表现有：（1）对于实施的方案强调需要进行优化和 优比；（1）对于市场的资源调节作用要充分的尊重；（3）对于经济性评估时可行 性报告中的重点；（4）对于可行性研究报告的重点和深度进行了有效的界定；(5) 强调建筑工程的环保性，符合可持续发展的要求；对于项目的决策来说，可行性 研究报告是非常的依据。 1.3编制要求 项目的可行性研究报告的专业性是非常强的，需要专业的团队进行编制，同 时进行编制时需要充分考虑整个项目的要求，包括资金、技术、生产以及人员等， 同时要结合当地的具体环境和情况进行实际的分析，再参考国家的的环保、节能 灯要求进行项目的可行性研究报告的编制工作。 2建设项目经济评价 2.1建设项目经济评价的重要性 在我国市场经济制度不断完善的今天，项目的经济性评价就显得更加的重 要，对于一个项目来说，其投资者往往更加关注经济型指标，同时国家的相关部 门对于建筑项目的经济指标同时给予了很多的重视。在2006年7月3日国家发 改委和建设部批准发布《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)，其中主要包 括三个重要的文件，包括《建设项目经济评价参数》、《建设项目经济评价方法》 以及《关于建设项目经济评价工作的若干规定》，由此可见建筑工程的经济效益 对于整个国家的经济发展的作用。 2.2财务分析的变化 (1)规定了对于建筑工程项目的经济性评价必须要按需求来进行，对于不同 类别的项目可以进行不同的分析，分析的内容可以不相同，同时还明确规定了非 经营性项目以及经营性项目的财务分析内容。 (2)在进行财务分析时规定在融资前后需要进行不同层次的分析。 (3)用项目投资现金流量表来替换了之前的全投资财务现金流量表，同时在 其中加入了调整所得税项，这样融资方案变化对于项目现金流量分析的影响，在 考察项目方案设计的很理性时就更好的考虑了项目的获利情况。 (4)其他还有一些表格以及表格内部项目的变化，都很好的突出了现代市场 变化的特点。 3其他前期咨询