开元物业新三板上市之路.pdfVIP

开元物业新三板十市之路 开元物业在十多年的发展历程中，不但为开元房产的优秀品质赢得了 良好的声誉，也为自身的发展壮大树立了品牌形象。 浙江开元物业管理股份有限公司 总经理谢建军 业服务模式的创新已成为整个行业发展的必 的行业。实际上我在考虑，我们行业在2007年共同发 物然趋势，在这个趋势之下，一大批物业服务 起了增效、上调物业管理费等等一系列措施，在那一段 企业纷纷开始转型，开拓新领域以顺应市场 时间，我们做的风声水起，可以说每个企业都在做，那 的需求。不少欲突破传统服务模式的企业，希望借助资 个时候我们开元物业在管的四五十个楼盘一半实现了调 本市场的融资功能和价值重估，来开拓新的业务领域， 价。现在呢?上调物业费业主不高兴了，特别是现在挂 开元物业便是其中之一。 牌上市以后。那么到底怎样才是行业的健康发展状态 呢?大家又可以分析一下，前段时间的电梯事故，搞得 物管分化进行时 全国上上下下沸沸扬扬，都在说这个电梯，后来重视 新三板上市对开元物业来说，是开元物业的追求价 了，调查发现电梯的维保费最贵的七八千一年，最便宜 值历程之路。今年九月开元物业获得了北京市中小企的 的两三百块一年，这些在做电梯维保的公司，无非就是 挂牌通知书，我们举行了新三板的挂牌仪式，在国内来 盖个章，或者说他们根本就没有做维保。物业管理随着 说应该是比较领先的举动。在国内物业行业，除了彩生 高层建筑日益多起来，事实上，物业管理行业存在的问 活在香港挂牌上市以外，我们开元物业也踏上了挂牌上 题一定会爆发。这个行业好不好做呢?我们一起来深思 市这条资本之路。 一下，接下来物业管理之路该怎么走。 关于上市的话题，我主要讲三个方面。我认为，中 国物业管理企业目前已经开始快速分化。很多媒体也 物业管理要实现自己的价值 好，投资机构也好，都谈到物业管理行业已经到了风 我一直在想，物业管理一定要实现自己的价值，干 口，猪都可以飞起来了，既为朝阳行业，又是蓬勃发展 几十年，总想把自己的价值都体现出来，所以我不停地 l囫l—URBAN—DEVEL洲…Ⅲ。。 在折腾。今后的物业管理好不好做，我说对我们来说也 如果你不走资本化道路，不走证券化道路，就像黄院长 好做。因为我们一直不停在挑战这些难题，一直都是在 所说的，你赶不上这一波，后面的发展就会跟优秀的企 面对新的问题在克服新的问题，如何妥善地解决这些问 业的差距越来越大。 题，决定着这个企业是否能够做大做强。包括我们今年 的新三板挂牌上市，也是寻找一个模式，这个模式对我 开元是如何上市的 们开元物业在经营过程当中，是一种支持，一种帮助， 开元物业在上市过程中，主要克服了什么困难? 有很大的促进。 我们克服了原来存在的很多规范性的问题。从去年到 我认为优秀的企业总是在克服发展过程中面对的困 今年，开元物业已经变得非常规范，去年主要致力于 难，包括长城物业的软件信息化建设、包括绿城物业的 解决在用工方面的最大的成本，包括所有人员的社保 园区服务体系，都是在解决矛盾。所以我相信这些问题 覆盖率，上市以后我们要求做到100％，今年公司减少 虽然存在，但是一定能够克服的。可是对一般物业企业 了部分的净利润。这样做有些企业是吃不消的，很多 而言就很难说了。我说这个思考的意思就是，物业管理