影响广垦物业发展的主要因素及对策.pdfVIP

第25卷第l期 广东农工商职业技术学院学报 、，01．25No．1 Journalof AIB Feb．，2009 2009年2月 PolytechnicCollege Guangdong 【农垦与热带产业】 影响广垦物业发展的主要因素及对策 李志平 (广州广垦物业管理有限公司，广东广州，510507) 摘要：该文深入分析影响企业发展的主要因素，探讨推动企业科学发展的主要对策，并提出以解放思想的新观念，促 进企业文化建设，共筑企业内外的和谐。 关键词：广垦物业：解放思想；又好又快；企业文化 文章编号： 1009—931X(2009)01—0009-03 中图分类号：F293．33文献标志码：A 广州广垦物业管理有限公司是由原众多利、粤 这与楼龄不断增长、维护保养成本不断加大是不相 垦物业两家公司重组并购而来。历经六年的发展， 对称的。业主想尽可能少付费，却要多享受服务的 公司由小到大、由弱到强，营业收入由最初2002错位消费，与要求自身物业资产保值、增值是相背 年的599．3万元到去年的1673．8万元，增长了离的。当前，公司总的人工成本高与人均收入低的 179．30％，年均增长29．996；企业由当年亏损103万 矛盾十分突出，这与我们所处地区的经济发展水平 元到去年盈利259万元，增长了351．5％，年均增长 是相脱节的，不利于企业的持续发展。 58．6％；固定资产由当年的605万元到去年的2060 第四，物管服务经营权的不确定性，影响了服 万元，增长了240．6％，年均增长40．1％：职工收入 务企业的持续投入，不利于服务质量的稳定与提 由当年的1．1万元到去年的2．75万元，增长了 升。《物业管理条例》明确规定，物业服务单位由 150％，年均增长25％。在新的发展起点上，如何扬业主大会通过社会化、市场化，公开选聘旧叫。。这就 长避短、科学发展，这就要求我们必须坚持解放思 明确了服务单位只有服务的权利，没有支配的权 想这一永恒的命题。 力。当前，一般物业委托合同的期限大多在2～3 年，这样的格局，一方面服务单位由于受期限的限 一、影响企业发展的主要因素 制，不想也不敢加大对服务区域的持续投入，生怕 第一，经济发展与自身比增长明显，但离党组 投入过大，回收不了折旧：另一方面，如果社区频 提出组建直属6个年现金净流入超1000万元或年 繁更换服务单位，势必影响服务的连贯性和投入的 利润超500万元的骨干企业…，还有相当大的距离。 持续性，最终影响到社区服务功能的稳定与提升。 我们最好的年份2007年，实现利润也仅有259万 第五，物管服务总体收益水平不高与自身自有 元，离500万元的目标还有48％的距离。 物业资产规模偏小的矛盾依然存在。由