我国城市物业管理水平提升探究.pdfVIP

交流园地 建材发展导向2015年12月上 我国城市物业管理水平提升探究 成文婧 (甘肃建筑职业技术学院) 摘 要：现今的城市管理工作中物业管理是重要的一项工作，与人们的日常生活息息相关。房地产业的飞速进步为物 业管理的发展创造了契机。不过必须认识到现今我国的物业管理工作还很不完善，地区发展不平衡。所以，该文探究了城 市物业管理中的常见问题，并针对问题制定了解决方案。 关键词：城市；物业管理；问题；对策 中图分类号：F299．2 文献标识码：A 文章编号：1672—1675(2015)23—0320—02 刖吾 能匮乏，管理方式粗放，管理能力低下；③从人员稳定性来看，由 于物业管理行业普通从业人员直接面对业主，事务繁杂、薪酬较 居民的生活质量与物业管理工作的水平是有很大的联系的， 低，缺少应有的认同和尊重，从而导致人员队伍缺少稳定性，物 现今人民对居住环境的质量有了更高的要求，所以更加要不断 提高物业管理工作的水平。 业服务工作也因此缺乏连续性，不利于物业管理服务工作持续 1我国中小城市物业管理存在的问题 健康发展。 1．2建管不分，独占经营 1．1专业人才匮乏。人员素质良莠不齐 按照我国《物业管理条例》规定，所谓物业管理是拌业主通 物业管理的主体是人才，物业管理本身也是专业性和综合性 过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合 要求比较高的行业，因此，物业管理对人才素质的高标准要求是 同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管 不言而喻的。但目前我国城市住宅小区物业管理专业人才缺乏、 理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动”，“住宅及同一物 人员素质低下已是一个十分普遍的现象。①从人员构成来看，这 业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘 些从业人员大都是从房地产开发企业、建筑施工企业、单位后勤 具有相应资质的物业服务企业”。但是，目前我国物管企业基本 部门等行业及下岗人员转到物业管理行业的，所学专业、学历层 上是与房地产开发商合二为一的，要么是开发商自己的子公司， 次五花八门；②从上岗门槛要求来看，大都只是经过简单的培训 要么就是开发商直接委托的物业管理企业，事实上形成了“建管 上岗或是没有经过培训就直接上岗，系统的专业知识和专业技 准，是一些资质高的建设队进行竟标，整体提高施工队的素质和 与价值，从这点出发，在园林施工当中需要充分考虑栽植的植物 能力，为园林建设的安全建设和美观建设打下良好的基础。同 品种，在园林假山施工中，要慎重考虑假山所使用的材料，尽可 时，在施工之前要对选出的园林建设队进行培训，使他们对设计 能让假山的材质对施工环境所造成的影响降到最低化，与此同 师的整体思路有一个清晰的把握。只有这样才能提高施工人员 时，在施工当中还要注意噪音和粉尘等污染对环境的影响。 的技术水平，才能组建高水平团对，才能促进施工管理工作的正 4结束语 常开展，才能提升整体园林施工建设水平。 园林建设是城市绿化的一项十