我对物业管理实践中几个常见问题的处理意见.pdfVIP

有意”回避“监管的策略，至少在企业 做法和国际惯例，取得国某一类资质 是很不正常的。正确的做法应该是．对 名称上刻意回避“物业管理“之类字 或资格而到另 国家从事相关专业技术 “外来“物管企业的到来持开放和欢迎的 眼……如德国那家企业曾在北京注册 业务的(比如注册会计师、律师到他国 态度，但相关政策、法规和日常监管应该 了 家“北京某某物业管理有限公 从事相关业务，专业性的设计单位．施 视同仁(我们不是越来越强调对内资 司”，但是这家公司现已改名为”上海 工企业到他国承揽设计业务或施工工程 外资统一实行。国民待遇“吗7)。这样 某某楼宇服务……北京分公司“。为何 等……)，其资质、资格要接受所在国 做， 则可以为国内国外所有的物管企 要改7可以推测很大一部分原因是为 政府主管部门的审核：或认可原属国家 业创造公平的市场竞争环境，让他们同 了避开“资质问题”。 的资质并予备案；或根据其专业、技术 台竞技，二则还有一个重要作用——防止 众所周知，国内注册成立的物业 能力和管理水平，按本国的相关法规规 极个别”假洋鬼子”利用中国大陆过于宽 管理企业，必须取得相应的资质才能 定，经评宙认定后统颁发所在国的资 松的市场环境投机取巧，蒙骗国人。这并 承接物业项目．从事物业管理活动。并 质或资格证书。由此可见．不管你的品 非没有可能．因为在某些国家或地区．注 且．行业内“资质管理”最早在1996年牌影响多大．在国外物业管理的业绩如 册一家“洋公司”十分简单．而我们的开 1 0月起在深圳开始试行，随后各地也 何辉煌，从法律的角度讲，凡进入中国 发商，业主乃至政府部门．对国外物管企 陆续推行“地方性”的”资质管理”；而 大陆物管市场的国外和港、澳，台地区 业的了解实际上十分有限。 国家建设部则于1999年10月首次颁布 自国务院颁布的《物业管理条例》 的物管公司，都应该向中国政府主管部 施行《物业管理企业资质管理试行办 门申请相关物业管理资质证书的认定、 施行以来，我国物业管理行业在加快 法》，经过数年的试行后，今年3月]7发证(或认可备案)，从而取得从业资 走向规范化法制化。笔者在此呼吁： 日．以建设部令第125号，发布了正式 格．否则即为“非法”。 现在是依法办事规范。洋管家”的经 的《物业管理企业资质管理办法》(以 现在的问题是．各级政府主管部门 营行为的时候了，而规范当从资质管 下简称《办法》)，并从今年5月1日起不知是“仰慕”这些“洋管家”的威名还 理开始l· 施行。由此可见，资质管理并非今日 是怕有”保守、排外”之嫌，似乎对越来 始。另一方面．从其它多种专业技术类 越多的“洋管家”的资质问题持不闻不问 参考文献： 《“洋管家+市场攻势窥探：载(现代物 资质(不论是“从业”个人还是企业、 的态度，因而导致绝大多数”洋管家”在 业)杂志2004年第4期。 单位)的认证、管理来看，按照通常的 中国大陆事实上“非法营业“，这种状况 只有几十元至百余元，而民事诉讼时效 交保安和保洁两项费用．计算方法为， 墅等多房型并存，则应按建筑面积定 一般为2年，以累计欠费6个月，欠物 依据综合物业费各单项测算结果，(单 票数。如根据项目实际户型，按较集中 位建筑面积保安费+单位建筑面积保 50 业费600元为例，按每1303％0计算，滞 的建筑面积划定票数区间．如80—1 3％o．600．30．6=32 洁费)+住房建筑面积．其它费用由产 M2为～投票权数．不足80M2的按一 纳金为0 4元j按3‰ 计算，滞纳金为324元：按滞纳金为3％权人交纳。从实际工作经验看．这两项 票计算，80M2的倍数．如160M2按 计算．滞纳金为3240元。参照有关省费用一般占全额物业费的30％-40％。两票计算．具