扬州市区物业管理现状及发展对策.pdfVIP

一…一。7；；磬荔经因 扬州市区物业管理现状及发展对策 易 飞，张 杰 (扬州环境资源职业技术学院，江苏扬州225127) 了一些与之配套的法律、法规，进一步促进了物业管 文摘编号：10L15—913x(2007)】卜n119一cA 理的发展。但是，物业管理在法律法规体系上仍不健 摘要：物业管理在我国发展二十几年来，经历了从无到有， 全，使得物业管理公司在具体处理一些纠纷的时候很 从沿海到内地逐渐发展起来的过程。就扬州市区而言，物 业管理起步比较晚，但其发展迅速，在这过程中，还存在着 难解决，令业主或物业管理公司的合法权益得不到法 各种各样的问题亟需解决一对此，我们在掌握和了解扬州 律的支持与保护。 市区物业管理工作现状的基础上，以其存在的问题为突破 第二，物业服务费收费难。物业管理公司的收人 口．姑合我们的实践来研究其发展对策，为扬州市区物业 主要来源于物业管理服务费。它是保征物业管理公司 管理的赶展提供理论依据和动力支持。 正常运作的基础，但是由于业主对物业管理的认识各 关键词：扬州；物业管理；现状；发展对策 不相同，以及物业管理公司对一些物业纠纷处理不到 中图分类号：F293∞文献标识码：A 文章编号：1∞j—q13x(2()07)11一¨119一(12位和服务的不规范，导致了业主不愿意缴纳物业服务 费。物业服务费收费难已经成为了行业一大难题，也 1981年3月我国第一家物业管理公司在深圳成 进一步制约r物业管理的发展。 立，白此我国物业管理从无到有，从沿海到内地逐渐 第三，物业纠纷日益突出。随着扬州新开发楼盘 发展起来。物业管理在中国经历了第一个阶段，现在 普遍实施物业管理，物业管理的理念已经得到很多人 开始向第二个阶段过渡，即：由需不需要物业管理到 广泛的接受了。因为物业管理是一个新兴事物，自身 如何完善物业管理体制，加快物业管理的发展。对于 发展存在不足，在实际管理中，物业纠纷日益突出。这 我们扬州而言，物业管理企业逐年增加，物业接管面 主要集中在以下几个方面：一是开发商建设遗留问 积不断扩大，物业管理的理念已开始被大多数人所接 题。包括开发商擅自更改规划、不按标准建设配套设 受。但是由于物业管理是刚刚起步不久的新行业，自 施、质量不合格、销售面积缩水等等，这娑问题待业主 身的发展还不太成熟，存在着一定的问题。对此，我们 人住后逐步暴露出来并长期得不到解决，致使业主和 在掌握和了解扬卅l物业管理工作现状的基础之上，结 使用人迁怒于物业管理。二是相邻关系的问题。有的 合我们的实践来研究其发展对策。 业主任意弃置垃圾、侵占通道、排放大气污染物、施放 一、扬州市区物业管理现状 噪音、违反规定饲养动物、违章搭建，以及将居住用房