把损失降至最低——看龙湖物业如何用科技应对暴雨危情.pdfVIP

把损失降至最低 一一看龙湖物业如何用科技应对暴雨危情 天灾难防，但作为城市家园的守卫者， RBA贝Ij像是一个一丝不苟的“监控员”，一旦监测到 物业公司有义务做出努力，在所服务园区内， 排水坑内水位超过设置读数，便会自动告警，打开阀门，让 将暴雨对业主生活及经济影响降到最低。 雨水从排洪管道提取排除。 龙湖物业在应对暴雨的持续考验中， 为了防止设备房跑水或进水造成重大损失，下沉式设 交出了拟满意的答卷。为了业主的居住安 备房在低点均安装两个水浸报警探测器，一个接入RBA设 全、出行便利及财产安全，龙湖物业在前 备运行远程监控系统，一个接入现场声光报警器，确保巡 期排查、科技防控、防汛演练与现场疏通 逻人员能及时发现。RBA除了监控提排泵，还需要监控提 四大步骤相结合的应对机制下，在园区内 排泵的控制箱。如果控制箱电路出现问题，仍是无法保证 将恶劣天气给业主带来的影响降至最低。 提排泵的正常工作。 同时，龙湖物业还进行了加强设备运维事故及风险信 前期排查，防范工作做在前 息通报管理机制，确保各类异常状况第一时间监控预警 早在今年3月，龙湖物业便在全国园区 到位。 发出公告，要求各地物业项目针对夏季雷暴 在这样一套科技物业的全面铺设，让龙湖1400个提 雨等灾害性天气可能带来的影响，对园区 排坑均处于监控下，确保超过正常水位的雨水被监控到， 设施设备进行全面排查及大量整改投入。 正常排出。 其中，排水管检查是重点，以确保雨水顺利 流出。同步，对屋面和园区地漏，总坪雨污 防汛演练，专业有序应对强 井进行清理，对截水沟增设不锈钢丝网， 扛得住防洪演练，才经得起暴雨考验。演练这一环节 对屋面天沟进行清掏，对管网拖沙袋及管 必不可少。以下是重庆郦江项目一次演练场景。 道内窥镜进行全面检查。 险情发现：防洪点的巡逻时间从1小时调整至半小 同步，展开一轮提排相关设备的功能 时。若发现车库大量洪水倒灌，或被RBA警示告警，班长 测试，进行提排泵保养，止回阀保养更换， 马上组织应急组人员进行防洪抢险。 室外大型提排泵检修。同时也对园区排水 各部门陆续到达抢险现场整队集合后，由当班秩序班 走向、地库、设备房、电梯底坑和周边市政排 长担任总指挥成立抗洪抢险队，对讲频道调至应急频道， 水情况也进行了梳理，形成防汛应急预案。 并对现场人员分工安排工作。 疏通组：第一时间对现场进行断电、设备保护，并进 监控预警，科技助力有保障 行疏通、抢险。分为两队，一队对车库设备进行逐一检查， 龙湖物业的FM设施设备系统让龙湖 另一队疏通排水沟并连接水泵抽水。 园区40万个设施设备都有了身份证，RBA 警戒组：对防洪区域用警戒带进行围合并疏散现场 系统则监控关键读数的异动情况。 人员。 以提排泵为例，提排泵是排水的关键设 引导组：携带疏散引导棒在各通道路口对车辆及人员 备。提排泵及管道、路由排水管均在FM处建 进行疏引至安全区域。 立了电子台账，每台设备的状态一目了然。