探究全过程造价咨询中安装工程的造价控制.pdfVIP

探究全过程造价咨询中安装工程的造价控制 张培国 上海建科造价咨询有限公司 上海 200032 【摘要】随着科技水平的不断提高，人们对建筑工程的功能要求也越 来越高，很多功能的实现通过安装工程来完成，这就使得建筑工程中 的安装工程越来越重要，在整个工程造价中的安装工程造价所占比重 也大幅提高，如何能更好的控制整个安装工程的造价也成为我们造价 咨询工作者的一个非常重要的任务，本文将对全过程造价咨询中如何 控制安装工程的造价进行探究。 【关键词】全过程造价咨询； 安装工程； 造价控制 中图分类号： TU723 文献标识码：A 现在很多建筑工程项目采用项目管理模式或者请专业的咨询公 司来为整个项目进行全过程的造价咨询，这使得整个项目的造价更为 合理，项目的进展也更为顺利，使投资效益最大化。现在项目中的安 装工程造价比重越来越高，安装工程的造价控制就显得尤为重要，我 们可以在项目开展的不同阶段对安装工程进行有效的造价控制： 一、 设计概算阶段 设计概算是根据初步设计图纸编制的确定建设项目投资计划、控 制建设项目投资的依据性文件，对整个项目的投资具有指导意义，因 此此阶段的造价控制显得尤为重要，其中安装工程的造价控制主要体 现在方案的经济性、合理性的选择。例如：给排水工程中管材材质的 选择，室外给水管采用球墨铸铁管还是PE 管，室内给水管采用钢塑 复合管还是薄壁不锈钢管等要根据项目的概算和项目的具体特点进 行方案的选择和优化。电气工程在设计概算阶段，电缆材质的选择， 配管材质的选择对电气工程的造价影响比较大，如果一个项目的概算 较为紧张，铝合金电缆的采用也能节省非常大的投资，如果条件允许 电气配管采用PVC 电线管也能对造价控制起到一定作用。总之在设计 概算阶段我们可以向业主提出一些优化设计方案的建议，使整个项目 安装工程的造价更为合理和经济。 二、 招投标阶段 对于招投标阶段的安装工程造价控制，我们主要讨论在施工图已 经完成后开展的招投标活动，现在很多项目都采用固定单价合同，招 投标阶段安装工程造价控制的重点是安装工程量清单和控制价的编 制。安装工程中的材料特别多，相同的材料不同的型号也特别多，所 以安装工程量的清单项目更要尽可能的列全，力争做到图纸中有的内 容全部列入，清单子目的工作内容和项目特征描述应根据施工的工艺 和要求完整、具体和详细的表述，避免中标单位施工过程中因招标清 单描述不全而引起的索赔，安装工程量的计算按照计算规则保证准确 率，避免结算工程量与招标工程量有较大出入。控制价的编制主要是 安装工程材料单价的取定，材料单价取定参照设计概算的标准和整个 项目的定位，严格控制造价，使整个安装造价控制在设计概算要求的 范围内并考虑一定的不可预见因素，如果有的设备或主要材料暂时无 法确定品牌或型号，工程招标时采用暂定价的形式进行招标，这样整 个项目的安装工程造价除暂定价材料外就基本确定。 三、 施工阶段 施工阶段安装工程造价控制首先需要确定造价控制的目标，如 果施工图纸与招标图纸一致，投标文件中安装工程的商务标就是施工 阶段的安装工程造价控制目标，如果施工图纸有变化或者调整，根据 必威体育精装版版的施工图和招投标文件编制施工图预算并与施工单位核对后 的预算价作为投资控制的目标。一般施工阶段安装工程造价控制主要 是签证、设计变更的费用控制和暂定材料价的控制，施工过程中无法 避免签证、设计变更的发生，当签证、设计变更发生后首先分清责任 主体，如果是业主原因造成的，结合合同约定的计价原则进行费用测 算和确认，如果由施工方原因造成的费用损失则由施工单位承担。施 工阶段安装工程材料暂定价的确定是施工阶段安装工程造价控制的 重点和难点。首先业主单位根据工程项目的定位，确定暂定价材料的 品牌或档次，然后由施工单位进行报价，咨询公司或者业主通过对该 材料进行市场调研和摸价，并考虑一定利润后对施工单位的材料报价 进行审核，若施工单位同意此核价，此核价作为合同的结算价，通过 谈判后施工单位仍不能接受核价的业主可采取自行采购的方式，但业 主自行采购需考虑一定的损耗和保管因素，所以暂定价材料的核价是 施工阶段控制的难点。签证变更费用和暂定价材料核价确定后应立即 对安装工程投资控制价进行调整，调整后的价格作为新的投资控制目 标。 四、 竣工结算阶段 竣工结算阶段的安装工程造价控制主要是按照竣工