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推进智慧城市视域下保障性住房物业管理模式的对策建议.pdf
28 EXPLORATION探索
文l赵晓旭
物业管理与保障性住房退出机制分离,导
致保障性住房循环利用率较低。保障性住房退
2014年3月发布的国家新型城镇化规划(2014--2020
出问题是其公平分配的核心问题,只有将因各
年)中指出:“实现规划管理信息化,发展数字化城 种条件变化导致不符合保障的对象及时退出,
市管理,统筹推进城市规划、国土利用、城市管网等 保障性房源才能用于更有需要的群体。现有的
物业管理制度与保障性住房的退出机制分离,
市政基础设施管理的数字化和精准化。”基于智慧城
对其不产生约束作用,在一定程度上导致了保
市的物业管理模式作为保障房物业管理的一种新兴模 障性住房“退出难”。
基于智慧城市的信息服务体系构建与运
式,结合社区特点、居民特征,同时融合社会治理理
行模式日臻成熟,广泛应用于保障和改善民生
念中物业管理和社区管理的关系,既能缓解现有保障 服务、创新社会管理、维护网络安全等方面。
性住房物业管理模式中的困境,又能建立公共管理体
系中的智慧经济、智慧产业链,实现产业的智慧化和 出“要充分运用智慧城市建设成果完善社会民
智慧的产业化相结合,具备较强的诱发机制。 生服务,深化全市个人住房信息系统建设,实
现杭州市辖区范围房产业务管理的‘三个统
一’,即统一信息系统、统一基础数据库、统
一业务操作规范。加快推进保障房监控系统建
设,保障城市低收入群体的权益。”2014年1月
发布的《杭改十条》提出: “支持信息产业集
群发展和信息产业链延伸”。产业的智慧化和
智慧的产业化相结合,城市的智慧化和智慧的
城市经济化相结合已经成为一种全新的经济业
基于智慧城市的 态。杭州市本级最大的田园公租房2013年6月交
保障性住房物业管理模式的诱发机制 付,全面采用智能公租房管理体系。2015年,
物业管理费用偏低,物业服务定位不合 杭州市智能公租房管理体系获“2014年中国人
理,导致物业费收缴困难。根据《关于调整普 居环境范例奖”,成为国内公租房领域首个获
通住宅小区前期物业服务收费标准的通知》 奖项目,并在全国范围内推广。
(杭价服(2014)115号)规定,杭州市公租房
小区的物业收费参照地块周边普通住宅小区物
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