既有建筑节能是降低物业服务成本的重要途径.pdfVIP

管蔓I=I 既有建筑节雕三疋 降低物业服务成本的重要途径 ■文I蔺泉田 但由于物业区域的所有设施设备均为既 开灯，早上7：00闭灯。采取这项措施 有建筑，物业服务公司刚刚接管以后对 每年节约用电14800度，每年节约电费 这些既有建筑的情况还不太熟悉，只能 1万元。 2007年10月28日第十届全国人民 是一边管理一边了解情况，由于物业服 代表大会常务委员会第三十次会议对 务收费标准较低(0．25元／平方米／月l因降低供暖成本 1997年11月颁布的《中华人民共和国节 此，给物业服务公司的经营带来了极大的 公司所服务的物业区域采用燃煤锅 约能源法》(以下简称节能法)进行了修 难度。为了保证公司的收支平衡，公司通 炉供暖，有20吨的燃煤锅炉3台，正常 订，修订后的《节能法于2008年4月 过对2006年接管以后的各种情况分析研使用2台，备用一台，每个供暖季节，水、 1日起实施。节能法》第二章第三节第 究，2007年提出了通过节能降耗来降低 电、煤的耗量比较大，是物业服务公司 三十四条专门对建筑节能做出了法律规 公司经营成本的思路，重点是采取多管 耗能最大的环节。由于政府所制定的供 定：“建筑节能规划应当包括既有建筑 齐下的措施抓好既有建筑的节能工作。 暖价格较低(15元／平方米)，给公司造 节能改造计划。”这说明国家将既有建 成了很大的压力，为了在不提高供暖收 筑节能问题纳入了我国节约资源的基本 节约物业区域的照明用电开支 费的情况下，保证供暖效果，公司提出 国策之中。目前，开发建设单位对物业 将小区中心休闲广场路灯和草坪灯 了通过节能降低供暖成本的原则。通过 管理的前期介入工作普遍不够重视，造 更换为太阳能灯，降低电耗。保定市政 对设备的技术改造，能有效地降低供暖 成物业服务企业难以参与开发建设项目 府从2007年开始提出“打造太阳能之环节的电能消耗。锅炉房的电机上装了 的规划、设计、建设过程。物业服务企 城”的目标，公司借助政府的有力支持， 电瓶控制柜，这样根据燃煤的质量好 业所接管的项目是已经建成的物业，也 对小区中心广场的路灯、草坪灯全部更 坏，按火焰的大小，自动控制电机的转 就是说物业服务企业所管理的物业是既 换为太阳能灯，更换以后每年可节约用 速和给风量。如果燃煤质量较好、火焰 有的建筑，而开发建设单位为了自身的 电23000度，每年可节约电费开支1．5万较大，则电机的转速自动减慢；若燃煤 经济利益，往往在建筑节能方面投入不 元。按照“天亮灯闭，天黑灯开”的使 质量较差、火焰较小，则电机的转速自 足，做的也不到位，这就给物业服务企 用原则，节约物业区域内公共照明用 动加快。这样既使电机能够得到充分的 业接管后的能源消耗节约带来了一定的 电。公司所管理的35万平方米的区域 利用，同时也降低了电机的负荷，延长 难度。为此，物业服务企业应对既有建 内，除中心休闲广场有路灯外，其他区 了电机的使用寿命。采取这一改造措施 筑的节能问题给予高度的重视，笔者通 域的道路和草坪上也有照明电灯。公司 后，2007—2008年供暖季节，比上一个 过实践认为重视既有建筑节能是降低物 为了节约电费开支，不是机械地制定开 供暖季节节约用电19．8万度，节约电费 业服务成本的重要途径。 关灯时间，而是以照明是否有必要而决 开支14．4万元。对供暖系统热交换站的 笔者所在的物业服务公司从2003年 定是否开灯。根据春夏秋冬不同的季 电机进行更换，能有