构建连系-连动-连锁的滨水区开发投融资新模式.pdfVIP

科技信息 。科教前沿0 SCIENCE＆TECHNOLOGYINFORMATION 2012年第9期 构建连系一连动一连锁的滨水区 开发投融资新模式 陶明清 (江苏中天环境工程有限公司江苏镇江212003) 【摘要】本文分析了城市滨水区投融资动力机制和滨水区的价值体系，提出保持滨水区的整体性和完整性，形成镇江北部滨水区连系、连 动、连锁“三连”开发投融资的新模式，并对未来滨水区开辟新的绿色投资领域等进行思考。 【关键词】连系；连动；连锁；投融资 1研究和重视滨水区的价值体系 2．2．2水域载体要素 水域价值主要体现在水的载体要素的功能开发．滨水设计应当发 城市水系空间是城市最为宝贵甚至是稀有的空间资源．让全体市 挥水体的自身优势特征．致力于规划完独具禀赋的时尚的水上活动和 民共同享受水系空间不仅有社会效益上的考量．而且有经济效益上的 旅游体系．促进滨水资本升值。 考量．因此在规划时确保水系的共享性是一个重要原则。 打造北部滨水区．就是要唤醒镇江段长江的“水魂”．重现大江风 结合城市水系的空间和生态特征．可以将城市水系空间按照从水 貌。北部滨水区建成后．内江8平方公里的水面将常年碧波荡漾．北固 到岸的资源功能．通过水体、湿地、滨水带、滨水空间(陆域)的四个圈 山将复现惊涛拍岸．焦山将保持“江中浮玉”的本色．镇江将向世人重 层来进行划分。 新展示“天下第一江山”的独特文化。 城市滨水区的价值体现在客观的自然环境和景观上．也体现在人 2．2．3历史文化资源 类利用滨水区的行为方式上。从而衍生出商业价值、居住价值和文化 滨水区依赖所属的历史文化资源、自然资源和城市禀赋资源作为 艺术价值。多种价值相互关联、相互影响和渗透，共同构成城市滨水区 生存与延续的基础。 的价值体系．综合影响其建筑与空间环境的形成和评估。在城市滨水 镇江北部滨水区传承了镇江数千年的历史与文化．拥有镇江最重 区的保护、更新和开发中，需要以这个价值框架为基础，调整和优化滨 要的自然和人文景观资源群落。作为城市历史文化的遗产与滨水自然 水区空间环境和土地综合利用方式．从而使滨水区的价值得到更充分 资产与资本的存在形式．面临如何使用．如何创新，如何发挥其巨大潜 的体现。 力的发展问题。 2构建城市滨水区价值的实现路径 镇江北部滨水区的投融资规划需要充分挖掘丰厚的“城市山林、 大江风貌、历史文化”的人文和自然遗产。才能够充分利用其滨江丰富 滨水区价值体系源于滨水区的功能规划设计．滨水区功能的开发 的人文、历史及山水资源，传承镇江北部滨水区江河交汇处的水脉、地 可以获得收益．这就是实现滨水区价值的基本路径。为了构建城市滨 脉和文脉。串联起金山、焦山、北固山、西津古渡等国家4A级景区，通 水区(城市水利)价值实现的路径．创新城市水利投融资的模式，必须 过空间形态组织、功能设施安排、用地布局、湿地系统、水网系统、道路 在理论上回答下