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浅析城市轨道交通车辆段上盖物业开发 郑青松 中铁第四勘察设计院集团有限公司 武汉 430063 摘要：以城市轨道交通车辆段上盖物业开发代表的综合发展模式在城市交通中占有非常重要 的地位，并且在城市空间资源合理充分利用的方面也发挥着越来越重要的作用。在轨道交通 车辆段主要是地铁轨道交通上盖物业开发也逐渐变成引导城市综合开发建设的重要技术手 段之一。 关键词:城市，轨道交通，上盖物业，开发 Abstract: Abstract: AAbbssttrraacctt:: In urban rail transit car depot on the cover of the comprehensive development on behalf of property development model in urban traffic plays a very important role, and in the city space reasonable make full use of the resources also plays more and more important role. In the railway traffic is mainly the rail transport depot cover property development also gradually became guide urban comprehensive development of important technical means of the construction. Keywords: Keywords: KKeeyywwoorrddss::City,rail transportation, coverproperty,development 中图分类号：C913.32 文献标识码：A 文章编号： 一、绪论 近几年，我国的城市轨道交通进入了空前发展的时期，城市轨道交通工程的实施， 将从根本上改善城市交通状况，促进城市的发展。 城市轨道交通的活力和地区经济活力是相辅相成的。一方面由于城市轨道交通的建设， 能带来地区经济活力的增加，另一方面，地区经济活力增强了，能增加城市轨道交通的客流 量。 轨道交通作为公益事业，只能以低廉的运价提供优质服务，其刺激沿线土地开发、促进 土地增值的重要作用往往被忽视，结果造成城市土地利用规划和城市轨道交通规划相脱节。 随着城市建设的迅速发展，城市土地资源日益紧俏，综合利用土地、提高土地的利用效率， 也日益成为城市地铁建设中重点关注的问题。 轨道交通站点综合开发的目的，就是将轨道交通规划与站点周边土地利用和城市规划相 结合，使物业开发与轨道交通真正地实现同步规划。 地铁车辆段作为地铁最重要的配套设施，它具有以下特点：占地大、对周边用地功能影 响大，对交通和环境影响大，只要充分挖掘车辆段用地的潜力旧可以很好的提高对周边用地 功能的综合利用效率，并且可能形成新的空间增长极核，这样一来就能有效推动城市功能的 提升，进而提高城市的综合实力。对于城市轨道交通车辆段上盖物业，具体的是指在地铁车 站或车辆段上空加建楼板，并且在楼板上进行综合性的物业开发，它实质上就是增厚地表、 复合利用、循环利用、空间加密等方法进行开发。具体表现有，在综合安排地铁交通组织、 公交接驳、人行系统等各项功能布局的基础上，综合酒店、公寓、办公、和商务商业等用地 功能，努力实现土地的混合使用和高效率使用。 二、城市轨道交通车辆段物业开发的模式 目前，国内外地铁车辆段与停车场的基本建设思路是“地铁+物业”。 根据车辆段的空间布局，综合开发的模式有以下几种： （1）上盖平台开发模式 将车辆段或停车场的主要厂房和建筑物加盖开发成住宅小区及商业商务用途的设施。 （2）临街开发模式 根据车辆段、停车场站设位置，充分利用周边道路，规划现状，最大限度结合车辆段、 停车场的平面布置，进行周边或沿街方面的开发。 （3）车辆段与车站联合开发的模式 三、国内外车辆段上盖物业开发的现状 （1）国内已完成相关物业开发或正在进行的物业开发设计的项目有： 香港地铁九龙湾车辆段：结合车站进行上盖物业开发