房地产开发企业所得税征收管理和纳税评估.ppt

房地产开发企业所得税征收管理与纳税评估;;房地产企业常见的十五种偷税手法 ;房地产企业常见的十五种偷税手法 ;房地产企业常见的十五种偷税手法 ;房地产企业常见的十五种偷税手法 ;房地产企业常见的十五种偷税手法 ;房地产企业常见的十五种偷税手法 ;房地产企业常见的十五种偷税手法 ;房地产企业常见的十五种偷税手法 ;房地产企业常见的十五种偷税手法 ;房地产企业常见的十五种偷税手法 ;房地产企业常见的十五种偷税手法 ;房地产企业常见的十五种偷税手法 ;房地产企业常见的十五种偷税手法 ;房地产企业常见的十五种偷税手法 ;房地产企业常见的十五种偷税手法 ;房地产企业所得税管理难的四大原因 ;加强房地产所得税管理的五点措施 ;加强房地产所得税管理的五点措施 ;加强房地产所得税管理的五点措施 ;首先做好房地产企业的信息采集;首先做好房地产企业的信息采集;首先做好房地产企业的信息采集;首先做好房地产企业的信息采集;严格房地产企业的征收与申报管理 ;严格房地产企业的征收与申报管理 ;实施房地产企业集中与分类管理 ;实施房地产企业集中与分类管理 ;实施房地产企业集中与分类管理 ;加强与其他税种的统筹管理 ;加强与其他税种的统筹管理 ;加强与其他税种的统筹管理 ;第二节 房地产企业所得税纳税评估 ;纳税评估思路 ;第一层级评估—企业总体评估 ;第二层级评估—企业各类要素评估 ;第三层级评估—具体项目评估;纳税评估的基本方式 ;纳税评估的程序;搜集整理哪些纳税评估资料 ;搜集整理哪些纳税评估资料 ;如何确定重点评估对象和进行审核分析 ;第一层评估指标----确定重点评估对象;第二层评估指标;第二层评估指标;第二层评估指标;第二层评估指标;第二层评估指标;【例1】 某房地产开发企业2008年申报销售未完工开发产品收入199704000元，税务人员经房地部门了解企业年度预售面积354900平方米，预售均价为6000元/平方米。现金流量表中“销售商品、提供劳务收到的现金”为840408800元，申报销售收入为619704800元。 ;测算当期销售未完工开发产品收入=当期预售面积×预售均价=35490×6000=212940000元 销售未完工开发产品收入流入量=销售商品、提供劳务收到的现金-销售收入－收到的税费返还=840408800-619704800=220704000元 经计算分析，企业申报的销售未完工开发产品收入均低于测算收入，因此，企业可能存在未时申报销售未完工开发产品收入的情况 ;第二层评估指标;【例2】税务人员评估房地产企业2008年度所得税纳税情况，期初其他应付款4887272地，期未其他应付，对其他应付款变动率进行评估： 其他应付款变动率=（期末其他应付款-期初其他应付款）÷期初其他应付款×100％=4887272）÷4887272×100%=732.9%;税务人员根据被评估房地产企业前四年度资产负债表中其他应付款数据对历史水平进行计算，预警上限为56%。 该企业2008年度其他应付款变动率成倍上涨，高于预警上限，该企业可能存在代收款项未计入收入或取得收入长期挂账等问题;第二层评估指标;第二层评估指标;第二层评估指标;第二层评估指标;第二层评估指标;【例3】税务人员评估某房地产企业2008年度所得税纳税情况，当年销售收入300408800元，销售费，对其销售费用进行评估： 销售费用收入比率=销售费用÷销售收入×100%300408800×100%=6.2%;经调查，同地区同类商品房销售费用收入比率预警值上限为5%。 该企业2008年度销售费用收入比率同行业平均水平相比，高于预警值上限，因此该企业可能存在多计销售费用或少计收入等问题 ;第二层评估指标;第二层评估指标;第二层评估指标;第二层评估指标;第二层评估指标;第三层级评估指标 ;第三层级评估指标 ;第三层级评估指标 ;第三层级评估指标 ;第三层级评估指标 ;第三层级评估指标 ;第三层级评估指标 ;第三层级评估指标 ;第三层级评估指标 ;第三层级评估指标 ;五、如何进行实地调查核实 ;实地核查的具体要点;实地核查的具体要点;实地核查的具体要点;实地核查的具体要点;Thank You !