写字楼改造目标运营计划书.pdf

写字楼 改造 运营 目标计划书 中化 大厦 改造项 目小组 2 0 10年03月10 日 中化大厦 改造项 目运营 目标计划书 一 、项 目概况 二 、项 目市场分析及定位 三 、改造 内容 四、进度计划 五 、经营计划 六 、风 险分析 七 、项 目管理体 系 八 、2 0 1 1 年工作计划 2 中化大厦 改造项 目运营 目标计划书 一 、项 目概况 二 、项 目市场分析及定位 三 、改造 内容 四、进度计划 五 、经营计划 六 、风 险分析 七 、项 目管理体 系 八 、2 0 1 1 年工作计划 3 中化大厦 改造项 目运营 目标计划书 一 、项 目概况 1 、项 目位置 、周边环境 中化大厦位二复兴 门外大街 ； 比邻金融街商务 区 ；周边多 为居住 区 ；商业档次 、商务 气氛一般 。中化大厦在 区域 内的可视性较 强 ；是复兴 门 桥 区域 的标志性建 筑 。 大厦 占地面积5,833平方米 ； 建 筑面积49,066平方米 ；主 楼地上26层 ；配楼 8层 ；地 下3 层 。 4 中化大厦 改造项 目运营 目标计划书 一 、项 目概况 2 、项 目历 叱 中化大厦工程 1 9 9 1 年 申请立项 ；1 9 9 1 年底开工建设 ；1 9 9 5 年底建成幵投入使用 由中化 总公 司集 团 自用 ；2 0 0 3 年 以来逐步对 外招租 ；2 0 0 6 年集 团公司迁 出 ；大 厦 自用 比例逐渐 降低 ；内租户 目前基本 占楼 内出租 办公面 积 ，方兴地产 除外 ： 3 0 % 癿比例幵趋二稳定 。 3 、改造 癿必要性 中化大厦 自1 9 9 5 年底建成幵投入使用 ；至今 已有 1 5 年 ；建 筑外观 、室 内装饰装 修 、机 电设备及楼宇智能化等 陈旧、落后 ；不现代 写字楼有较大差距 ；部分设备 设施亟待大修或更新 。中化大厦 改造项 目小组先后委托仲量联行 、建 工学 院、市 建 筑设计 院等与业评估机构和设计单位 ；对大厦进行勘测 、全面评估和论证 ；相 关评估结果 ，可行性研究报告 、内外部与 家论证 、方案设计 、会 议纨要等 ：。 详见 附件一 ？ “中化