信阳森林半岛项目商业部分调研定位汇报.ppt

*;项目SWOT分析;一 城市宏观市场环境分析 ;信阳市位于河南省南部，东与安徽为邻，南与湖北接壤，素有“三省通衢”之称，是南北经济文化交流的重要通道。辖4区（浉河、平桥、羊山、南湾）8县，总面积18915平方公里，总人口780万。市区面积43.2平方公里，市辖区人口216.1万，市区人口43.67万。;城市背景; 人口环境状况-劳动力资源丰富，劳务经济已成为信阳农村的支柱经济 。 ;经济环境分析;信阳人均GDP、商品零售额、人均消费支出处于较快的增长阶段，居民消费潜力正在递增。;消费者特征分析;高收入群体总体生活已进入比较富裕阶段。消费特征是：在满足生活必需品和高档消费品需要之外，还有大量剩余，生活宽裕，注重生活质量的全面提高，追求时尚和个性化消费。 中等收入群体总体生活水平处于小康阶段。消费特征是：基本生活消费需求已经满足，吃和穿比重继续下降，消费由“量”的满足升级到对“质”的追求，正积聚资金向更高一层消费提升。 低收入群体总体生活水平实现了温饱，跨入小康。消费特征是：现期收入在满足基本生活消费之后，结余很少。其中，5%更低收入组人均可支配收入2453元，而人均消费支出2654元，入不敷出，但食品消费仍是他们消费的主流，生活质量不高。 2005年城镇居民服务性消费支出1091元，占5%更高收入组的服务性消费支出3626元，而占10%更低收入群体的服务性消费支出444元。更高收入群体的服务性消费支出是全市平均水平的3.3倍，是低收入组消费水平的8.2倍。;二 商业市场环境分析;市区商业供应特征分析-商业格局;;141;市区商业供应特征分析-餐饮;市区商业供应特征分析-休闲娱乐;三 地块解析及周边市场分析;本项目位于信阳市南湾区南湾湖风景区附近;地块四至：周边路网发达，但临街面偏离主干道南湖大道;地块周边现状—商业氛围不足，商业形象参次不齐，但社区配套完善;南湖大道周边未来改造规划;街区价值分析：地块不临入市主干道，目前车流、人流不畅。;总结：本项目属于城市边缘小型规模社区型项目;四 拟定业态专业人士访谈;;超市及茶楼专业人士访谈;;总结：;五 项目SWOT分析;商业部分SWOT分析;六 项目定位建议;本项目商业不仅满足社区及周边需要，还要着眼于服务整个城市及项目周边景区。;商业业态定位;业态定位的重要影响因素;特色商业区提供城市的精品休闲娱乐、餐饮为一体的综合性休闲社区。;社区型商业提供完善的生活配套，完美解决日常生活需求。;;本项目商业业态定位;产品定位要基于市场和客户需求;产品定位;项目总体量建议：合理规避风险，仅在沿街面排布6000-7000㎡;招商建议;报告结束，Thanks！ 感谢信阳公司在报告过程中提供的支持！