宜宾报告9.10.ppt

竹海大道西段——汽修汽配汽饰 主营：汽修、汽配、汽车装饰 商家来自：宜宾、泸州。 商家户数：约10户 目前经营环境十分恶劣，并且所处位置是一条仅宽度为18米的背街。不仅人迹罕至连过往的车辆都很少，上门的顾客更是稀少。经商家处了解许多县城的车主都因本地汽配市场档次不够或满足不了消费项目而选择到宜宾或者泸州。 从商家走访来看，目前江安的汽配几乎都集中在此，其中几家规模较大，经营面积达到180-200㎡。并且都是经营多年的店家，相对来说有一部分的老客户。 然而对于店面规模较小的商家或者新进商家反映生意就不尽人意了。毕竟所处的经营位置不是很理想，客流十分有限。商家盈利方面很不理想。 目前业态：1F茶楼 2F奇石贸易 从经营状况来看，目前1F的业态已经全部改变，并且商户的经营面积已经从商铺内延伸到了中间的过道，并且大多数自行车、摩托车散乱的停放在过道两侧。经营环境脏、乱、差。 店名：石话石说 商家舒阿姨——江安本地人 经营业态：奇石贸易 据悉，经营商家对奇石一行的前景较为看好，并称政府近年对奇石贸易有扶持规划，将在江安规划修建一条集中的江安奇石贸易街。 租金情况： 对小坝的看法：那边人都没得！哪儿来的生意喃？没个3、5年做不起来哦。 东正街——奇石交易 滨江路——餐饮娱乐街 主营业态：火锅、中餐、KTV 住宅底商，共2层，江安县城唯一商业组合较为集中的临江集中商业。 从经营情况来看，客流量较大。且装修档次相对江安县城其余位置的餐饮更高档，消费水准也大有提高。 虽为住宅底商，但由于所在项目的入住率较低，前来消费的客户群均来自市区各个板块，说明了滨江商业带在江安的唯一性和稀缺性。 滨江路呈现的环境 地址：江安县夕佳大道（紧邻汽车站） 建材市场基本情况纵观：住宅底商，共2层，江安县城唯一一个家居装饰集中区。一楼主要以照明、瓷砖、卫浴、橱柜为主，约40户商家。二楼以品牌家居为主，分别有全友、双虎、阳光兆久家私。 经营业态：瓷砖、卫浴、家居、橱柜 入驻品牌商家：全友家私、双虎家私、掌上明珠、帝王洁具、九牧卫浴等 经营户居住地：商家90%为本地人，其中2户为广东人，平均年收入在12万—15万左右； 商铺租金情况：：1F临街50元\㎡\月，1F临内街12-20元\㎡\月，2F：10-12元\㎡\月。 销售情况： 目前临街商铺售价已达9000元/㎡； 商户心声：1、看中目前该地段，不愿意搬迁； 2、在市调过程中，经营户表示：如果该区域拆迁，会迁移到寅吾·鑫坐标,（对该项目保证高度认可度） 案例分析：1、发展年限早，发展过程缓慢，低增长状态中。该商铺2001年正式开售，迄今为止13年时间，整体业态发展在三、四县城市来看还是综合水平较低； 2、紧靠贵全汽车站，形成了人流集聚，实现了8公里范围的经济辐射； 久红建材业态布局 久红建材城内知名家居名牌 久红建材业态布局 久红建材城内知名家居名牌 夕佳大道——久红建材市场 商业处于初级阶段，缺乏商业中心，城市内部没有形成拉动性消费的商业载体，普通民众日益增长的消费观念同落后的商业发展模式之间产生了矛盾，造成商业市场空间的狭小。对此，我们迫切需要“出位”，用全新的商业发展模式来引导、刺激城市消费； 除步行街服装、滨江路餐饮娱乐相对集中外，业态分布散乱 商业档次较低，几乎无品牌商家 商业环境小结： 江安商业存在提档升级、业态集合的商业机会 江安县 宜宾市 （约52公里） 泸州市 （江阳区约69公里，纳溪区约51公里 消费习惯：中高端餐饮、休闲娱乐消费，大宗消费流向宜宾、泸州。 大宗消费存在截留可能？ 项目定位：江安之心 13万㎡超级城市综合体 开 发 商 四川宜宾寅吾集团·嘉记投资有限责任公司 开盘时间 待定，目前处于前期宣传阶段 总建筑面积 136611平方米 销售情况 项目目前处于形象宣传阶段。 开发商自持 开发商自持比重60%，40%用于对外销售 项目地址 竹都大道江安体育馆旁 案例优劣势分析： 1、地段优势：毗邻江安县政府，行政中心。处于南屏片区核心地段，地段优势明显，片区中高端小区已成型，一旦交房将辐射周边近4万人口； 2、政府规划红利：首个入驻城市综合体，赶上政府城市规划升级，五馆一中心、2万平米江安市人民广场均规划与此，人文城市中心地标的建造，无形中拓宽了人群传播渠道； 3、合理的业态规划：目前已确定3家主力店，锦江宾馆、爱尚嘉、大地数字院线；其余业态为餐饮、家电、KTV，家居馆等； 地块A 城市综合体 地块B 市政综合配套 竞争：寅吾鑫坐标将成为区域内最大的竞争对手 项目业态划分：分为A、B地块打造，A地块打造城市综合体，业态涵盖时尚家居生活馆、超市、家电、影院、百货、餐