房产过户培训内容简要..doc

房产过户培训内容 一、过户所需材料： 卖方：房产证、夫妻双方身份证、结婚证、户口本； 买方：身份证、计生证明。 二、认识房产证 1、第一页：房产证编号 旧编号号码六位数。新编号为八位数。 旧编号中第一个数字代表：0市属，1潍城区，2奎文区，3坊子区，4寒亭区，5高新区，7经济区。 2、第二页：房屋详细资料 左侧栏目中注明所有权人、房屋坐落、结构、用途、抵押等详细情况。 附记栏中注明房屋的建成年代及附属物，新证中还注明了业务编号及受理日期，高新区标注了房产性质。 房改房标志：1、售房单位；2、按照国家政策成本价购买的年代。 3、第三页：房屋平面图。新房产证一般采用1：150的比例尺绘图。 备注：北海路以西，新华路以东的房产：市属、高新出证的，变更或查档后过户；奎文出证，直接过户。 三、过户流程 1、出具评估报告 2、缴纳契税 3、办理认证手续 4、提交材料过户 四、费用计算 1、 评估费用标准: 100万元(含)以下: 5‰ 2、契税： 1）、现行政策规定:个人首次购买普通住房，90平方米以下的房产，暂按1%计征契税;90平方米以上的房产，按照1.5%计征契税。 2）、按照3%计征契税的情况： 非普通住房（144m以上）、商用房、商住两用房、办公房、个人购买第二套住房、单位购买房产、赠与房产。 D、减免契税： 继承房产，继承公证书。 析产房产，法院判决书或离婚协议书。 拆迁户凭借拆迁证明可以减免契税，减免额仅限于 拆迁办补贴的货币金额。 3、地税局认证： A、现行政策规定:房产证出具时间在五年之内的，按照全额或者差额征收营业税及个人所得税。 B、五年外的房产，房主夫妻双方未购买第二套住房，此房为唯一住房，个人所得税可以减免。否则按照评估额的1%征收个人所得税。 C、继承或赠与房产须出具公证书及其复印件。再次销售据情况不同缴税，二套住房以上的，个税为全额的20%；（09.5.25日78号文）有血缘关系、承担赡养义务或抚养义务、亡故继承。 D、非普通住房:五年之内的，按照全额征收营业税、所得税;五年之外的，按照差额或者全额征收。 E、不论普通或非普通住房，每套缴纳5元的印花税。 F、营业房、办公房另加征收买卖双方各万分之五的印花税，还应缴纳土地增值税。 4、房管局收费标准: 测绘费: 住房:分户图I类:1.36元/㎡，比例尺为1:150; 交易费: 存量住宅房:6元/㎡ 非住宅房:10元/㎡ 赠与、继承、析产房:1元/㎡ 土地出让金:评估额的1% 房改房、经济适用房 (樱园小区、河滨小区)首次过户均收取。 工本费: 住宅房:80元/套。非住宅房：550元/套。 五、特殊业务: A、继承房产: 公证处出具公证书、免交契税、交易费1元/平方米、5元印花税，再次售房时，若非唯一住房，需缴纳全额20%个人所得税。 B、赠与房产: 公证处出具公证书、契税3%、交易费1元/平方米、再次售房时，非唯一住房，按照全额缴纳20%的个人所得税。 C、析产房产:提供法院判决书或离婚协议书、免交契税、5元印花税、交易费1元/平方米。 D、共有房产:除提供一般所需材料外，还需出具共有人声明。 E、为未成年人购买房产:除提供一般所需材料外，需提供监护人声明。 六、关于证明的儿点不同之处 l、单身证明（房主）: 市房管局:民政局 潍城、高新房管局：除民政局的之外的 其它房管局:民政局、居委会、村委、单位。 2、计生证明（现房主）: A、市房管局、奎文区、潍城区 除了奎文、潍城户口外需开具计生证明；市区外办理流动人口婚育证明。 B、高新区: 流动人口婚育证明要到高新区社区服务站盖章确认;市区开具手写证明，居委会及计生办盖章审验。市外办理流动人口婚育证明再审验。 C、经济开发区: 购房人只要户口不在经济开发区，均应开具手写证明、再加原房主的居住证明、计生证明(手写)，到乐川街居委会盖章审验。 D、坊子、寒亭区： 户口在七区之内开证明，不在七区内开计生证 ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------