房地产专业知识培训资料(房地产术语)..doc

房地产术语 1、 用地性质：指规划用地的使用功能 2、 用地面积：指规划地块划定的面积 3、 用地红线：指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。 4、 容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即： 5、 建筑容积率=小区内总建筑面积之和/小区总占地面积×100%（总建筑面积指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和） 6、 建筑控制高度：又称建筑限高，指地块内建筑物地面部分最大高度限制值。一般地区，其建筑高度平顶房屋接女儿墙高度计算；坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度房计算。 7、 建筑密度：指地块内所有建筑物的基底面积占地块面积的比例。 8、 绿化率：指各类绿化用地总面积占该地块总面积的比例。 绿地率=居住区绿地面积/居住区用地总面积×100% 绿化率=植被垂直投影面积/居住区总面积×100% 9、 建筑间距系数 指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的建筑高度的倍数。多层标准：1.5 层高：是指居室本层结构顶面至上一层结构顶面之间的距离。 10、 居住区用地组成 ⑴ 住宅用地 ⑵ 公共服务及设施用地 ⑶ 道路用地 ⑷ 绿地 11、 住宅类型及用地特点 12、 建筑物分类 按建筑物使用性质分类：⑴ 居住建筑 ⑵ 公共建筑 ⑶ 工业建筑 ⑷ 农业建筑 按建筑物层数或总高度分类：住宅通常按建筑层数划分 1—3层为低层 4—6层为多层 7—12层为小高层 12层以上为高层 公共建筑为综合性建筑，通常按建筑总高度划分 总高度超过24m的为高层。 按建筑结构分类： ⑴ 钢结构； ⑵ 钢筋混凝土结构； ⑶ 砖混结构； ⑷ 砖木结构； ⑸ 简易结构 13、 基础 按受力性能不同，可分为刚性基础和柔性基础。 按构造形式不同，可分为条形基、独立基、笺板基、箱形基和桩基。 14、房产证的种类 ⑴《房屋所有权证》——是房屋所有权人拥有其所购房产的法律证件，是证明房产归属的要件之一，它详细记载着产权人的姓名、房屋坐落、门牌号码、建筑年代、建筑结构和建筑面积等。每套房产只有一本《房屋所有权证》，它可以证明其房屋所有权人对该处房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，并受到法律保护。 ⑵ 《房屋共有权证》——指同一房产有两个人以上的产权人共同主张权利，共同拥有对该套房屋的支配权。当房屋所有权人对房屋进行买卖、抵押等处置时，必须经共有人书面同意，否则房产管理部门不予以办理。 ⑶ 《房屋他项权证》——是规范人们在贷款买房过程中形成的一种权利制约。它包括抵押权和典权。现在较普遍的是抵押权，它记载着抵押权人和抵押人的名称、抵押权价值、抵押期限等内容。为抵押权人发放《房屋他项权证》，它是双方履行权利和义务的法律保障。等双方履行了法定的义务，《房屋他项权证》就被注销，抵押人也就成为真正的房屋所有权人。