房地产内训【重庆】房企开发票据处理及税务风险控制培训..doc

【重庆】房企开发票据处理及税务风险控制培训 【课程说明】 主办：中房商学院 中房博越地产机构 时间：2014年3月8-9日（两天） 地点：重庆 【课程背景】 房地产培训：房企开发票据处理及税务风险控制培训；房地产企业账务处理的对象就是票据，票据处理的水平反应一个企业的纳税管理水平，税务稽查的关键所在也是票据，业务无票、白票如何处理？票据中的风险何在？如何在票据中纳税规划？中房商学院房地产培训网特邀税务稽查官员现场为您剖析房地产企业全程票据管理。 【课程对象】 房地产企业领导、主管财务工作领导、投融资经理、财务总监、财务部经理及会计、办税人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。 【专家导师】 林老师，中房商学院房地产培训网高级顾问，国内著名房地产财税规划专家，纳税人服务研究会副会长，注册税务师、会计师、律师。税务稽查官员，国家税务总局系统内培训讲师，长期为全国各地税务系统做培训，深谙税收政策，案例丰富，课程实战性强，深受房地产企业欢迎。 【培训内容】 一、入账票据的管理规范 1、“以票管税”税收征管环境下企业和财务人员面临的票据法律风险 2、什么是税务上所认定的合法有效票据 3、各税种对可以作为抵减项目或税前扣除的合法有效票据如何界定 4、财务人员应该如何对取得的发票进行审核 5、入账票据管理 6、税务稽查对虚假发票如何定性处罚，企业如何应对 二、销售阶段票据的开具与取得的处理 1、订金、定金、VIP、诚意金、保证金等如何开票 2、没有产权的储藏室、车位/库销售如何开票 3、房地产代理、佣金支出如何取得票据 4、房价打折如何开票 5、“买一赠一”附赠的汽车、车库、家电、家具等如何开具票据 6、销售精装房如何开票 7、代收的水电、燃气、太阳能等费用如何开票 8、交房面积误差如何开具发票？ 三、营销费用票据处理与税前扣除规范 1、广告费票据的取得与税前扣除规范 2、业务宣传费（包括宣传活动、展览展台、资料、礼品、演出等）票据的取得与税前扣除规范 3、市场调研费票据的取得与税前扣除规范 4、销售代理费、老客户佣金、奖金票据的取得与税前扣除规范 5、样板间的设计、建造、装修、装饰等费用票据的取得与税前扣除规范 6、销售房屋的附赠品（汽车、家电等等）票据的取得与税前扣除规范 四、土地出（转）让过程对取得的票据要求 1、税务对招拍挂方式取得的土地票据要求有哪些？ 2、税务对“以地补路”等方式取得的土地票据要求有哪些？ 3、土地出让金返还情况下应该如何开具票据？ 4、政府要求在红线外建设的道路、公园等支出如何取得票据？ 5、通过合作建房取得的土地票据如何取得？ 6、通过购买股权取得的土地票据如何取得？ 7、拆迁安置票据如何处理？ 8、购买烂尾楼（在建工程或在建项目）如何开具票据？ 9、青苗补偿费、遮光费补偿等各种补偿费支出如何取得票据？ 五、经营租赁过程的票据处理 1、售后回租业务如何开具和取得票据 2、租赁期不等额租金收入收取如何开票 3、免租期是否需确认收入并开具票据 4、无租出借他人使用有哪些税务风险 5、转租业务如何开具发票 六、开发建设阶段票据的取得 1、前期工程票据的取得 2、电梯、空调等混合销售项目票据如何开具 3、包工包料工程票据如何开具 4、装饰清包工工程票据如何开具 5、“甲供材”、“甲控材”工程票据如何开具 6、工程发票的开票地点有何特殊要求 7、园林绿化工程票据如何开具 8、完工后续支出票据处理 9、取得的工程违约金如何开具票据 七、财务费用票据处理与税前扣除规范 1、向金融机构借款利息支出、手续费、顾问费、佣金等票据处理 2、向非金融企业、个人借款发生的利息票据处理与土地增值税、企业所得税如何扣除 3、集团内部统借统还借款利息支出的票据处理以及如何才能税前扣除 4、向关联企业有息或无息借款的票据处理 5、先付息再还本与一次性还本付息票据处理异同以及税前扣除 6、信托股权融资、基金股权融资发生的利息支出的票据处理 7、银行代收的水电、电话等费用支出票据如何处