工业楼宇交易流程2.ppt

美年广场”工业楼宇”沉淀之一 工业楼宇交易流程 美年广场是什么？ 工业用地？ 二手楼？ 工业园？ 文化产业园？ 文化产业园？ 性质 What 交易流程复杂？ 每月交易时间短？ 工业性质用地不等于建筑性质 指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。 性质 用地性质 商业用地 住宅用地 综合类用地 工业性质用地 土地批租年限为50年 工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。 性质 定义 工业用地上的建筑物用途 智慧广场 车公庙金谷系列写字楼 美年广场、龙岗天安数码城 性质 工业厂房(工业楼宇、各行业厂房、产业园等) 构筑物（水塔、烟囱、厂区内栈桥、囤仓等 ） 高新技术产业建筑 工业区配套设施建筑（城市规划行政主管部门确定配套设置的建筑物） 等等…… 包括 科技研发型厂房 工业楼宇, 产业园 工业园区内配套建筑物 可自由转让，同商品房转让流程 定向转让 美年广场性质定义 鹏基工业园 工业性质用地上的工业楼宇 6栋楼1个产权证+招拍挂流程发售 《关于深圳市工业楼宇转让暂行办法》2008年10月10日执行 第十一条：工业楼宇的转让应当在市土地房产交易中心公开进行，工业楼宇转让的信息应当在市土地房产交易中心公开发布。 性质 花样年地产 建筑时用途是工业生产 美年广场 工业楼宇 整体转让 1个产权证 性质 分割 分割产权，获取销售资格 6栋楼1个产权证+招拍挂流程发售 无法出售 怎么办？ 6栋楼 How 《关于深圳市工业楼宇转让暂行办法》2008年10月10日执行 利用法规 工业楼宇产权划分规定 性质 分割 企业破产清算 人民法院实施强制执行 企业不符合现行产业政策或者环保要求，被有关主管部门依法责令停产或者人民法院、仲裁机构的生效裁判文书规定停止生产，工业楼宇必须分割转让 企业将其拥有的工业楼宇作价入股，其作价入股后工业楼宇的自用建筑面积比例不低于总建筑面积百分之五十的，非自用部分可以分割转让； 产业转移后，企业总部和财务结算中心继续使用原有工业楼宇，其自用建筑面积比例不低于总建筑面积百分之五十的，非自用部分可以分割转让； 单一企业投资建设的专业产业园区内的工业楼宇，企业自用确有富余，其自用建筑面积比例不低于总建筑面积百分之五十的，非自用部分可以分割转让； 市政府批准的其他情形。 1 2 3 4 《关于深圳市工业楼宇转让暂行办法》第五条 5 6 7 龙岗天安数码城 美年广场 下列工业楼宇的转让，受让人必须具有经发展改革部门批准立项的项目，符合产业准入条件并通过产业主管部门依法进行的资格审查： 下列工业楼宇的转让，受让人必须具有经发展改革部门批准立项的项目，符合产业准入条件并通过产业主管部门依法进行的资格审查： （一）市政府规划的专业产业区内的工业楼宇； （二）土地使用权出让合同约定受让人准入条件的工业楼宇； （三）市政府规定的其他情形。 性质 分割 《关于深圳市工业楼宇转让暂行办法》第十条 产业园准入条件规定 美年广场 交易限制：公司购买+南山文产办审核 美年广场交易 3大条件 性质 分割 操作 销售如何实际操作 公司名义购买 文化产业部门审核 通过招拍挂流程 障碍 公司名义购买 文化产业部门审核 招拍挂流程 深圳写字楼50%是投资客户。没有公司，怎么办？ 文化性质公司购买力跟不上，其他行业无法购买，怎么办？ 流程太复杂，客户接受不了，怎么办？ 性质 分割 操作 Q uestion 策划专设人员负责，帮助客户交易签约 流程太复杂，客户接受不了，怎么办？ 性质 分割 操作 招拍挂流程 Q uestion 招拍挂操作流程 时间节点：30个工作日 挂牌 签约 1套已挂牌单位，若无法再签约最后期限成交，则无法售出。 客户注册新公司 深圳写字楼50%是投资客户。没有公司，怎么办？ 性质 分割 操作 企业购买 Q uestion 花样年员工注册公司，转让给客户 客户利用自己公司购买 1 2 3 客户提交资料，专业注册企业公司协助注册文化产业类相关公司（需时25天） 花样年员工注册公司，客户转账均通过员工私人账户，但由花样年开具收据。成交后，客户与员工签订转让协议。（时间宽松） 客户转账至私人账户 转让公司，客户不信任 性质 分割 操作 深圳写字楼50%是投资客户。没有公司，怎么办？ 文化产业部门审核 Q uestion 开发商紧急公关 美年广场购买资格全面垄断。 客户疑虑重重 问题2：为什么要用公司购买 问题3：公司购买和个人购买有什么差别？ 问题1：工业用地的未来是否可靠，和其他用地的差别？ 问题4：公司购买会产生哪些额外费用？ 问题5：二次转让如何