中国城镇居民住房的需求及供给.pdf

年第 期 , 总第 期 小 扮 研 乞 中国城镇居 民住房 的需求与供给 邹至庄 牛霖琳 普林斯顿大学 ,厦门大学王亚南经济研究院 ,福建省厦门市 摘 要 本文研究了自 年代后期 中国城镇住房商品化 以来城镇居 民住房 的需求与供 给 。我们从耐用消费品需求与供给的标准理论 出发 ,在联立方程框架下估计城镇住房 的需求 与供给方程 ,得到了需求 的收人与价格弹性及供给 的价格弹性 的估计值 。通过对 一 年全 国城镇总体水平年度数据 的分析 ,我们发现城镇住房价格 的快速上涨主要可 由需求与供 给的作用解释 ,即人均收人和建筑成本 的变化决定 了房价 的整体趋势 。城镇住房需求 的 长 期 收人弹性约为 ,需求 的价格弹性在 到 之 间 。住房存量总供给 的价格 弹性约为 。 关键词 住房需求 住房供给 联立方程 分类号 文献标识码 文章编号 一 以 卫〕一 一 、介 绍 从上个世纪八十年代后期 中国城镇住房商 品化开始 , 中国城镇 的商 品房住宅价格从 年 的平均每平方米 元迅速上升至 年 的 元 ,年均增长率达 到 数据见本文表 。房价 的上涨受到 了中国政府和 民众 的广泛关注 。政府经 常把 价格 的上涨归咎于投机 ,因而采取干预住房市场 的措施 。比如 ,规定新房购买者在购房两 年 内转售要付相 当于交易额 的营业税 贷款购买第二套住房 的 ,首付款 比例不得低于 。本文主要在于说 明从整体和长期来看 , 中国城镇住房 的价格主要是 由需求和供给 的基本经济 因素决定 的 。如果推动价格上涨 的因素部分来源于可支配收人 的快速增长 引 致需求 曲线上升 ,部分来源于供给 曲线 因建筑成本 的快速增长而 向上移动 ,那么政府对市 收稿 日期 一 一 作者简介 邹至庄 ,普林斯顿大学教授 。 牛霖琳 ,厦 门大学王亚南经济研究院 。 我们感谢布 朗大学 教授提 出的意见 ,香港城市大学 的 场 肠 女士在数据 收 集 中提供 的专业帮助和厦 门大学王亚南经济研究院学生杨伟 的出色助研工作 。第一作者感谢普林斯顿 大学邹至庄计量经济学研究项 目的研究支持 。 © 1994-2010 China Academic Journal Electronic Publishing House. All rights reserved. 、 今 扮 研 铂 总第 期 场价格 的任何干预都会导致住房市场上资源 的无效配置 。 尽管 以建筑材料 出厂价格指 数衡量 的建筑成本 自 年后没有上升 ,土地购置成本作为建筑成本 的主要构成 自 至 年增幅为年均 。而且 ,政府对房价的行政干预也不大可能持续奏效 , 因为需求与供给 的基础作用 即可支配收人和建筑成本变化 的作用远 比政府干预 的力量 强大 。 表 时间序列数据 时时间间 城镇居民民 商品房房 城镇 城镇居 民民 建筑材料料 年份