【异乡好居】2017年度英国住房白皮书必威体育精装版发布, 购房者们一定要看!.pdf

【异乡好居】2017年英国住房白皮书必威体育精装版发布, 购房者们一定要看 ！ 2月 7 日英国政府正式发布 104 页 “2017年英国住房白皮书” ，其对英国住房 现状进行阐述并对未来的住房政策提供指导性方针 ，旨在解决住房问题。不论你 是房东 ，租客 ，还是正在筹备资金的首次购房者 ，白皮书中的信息都将值得你关 注。下面请看小居为你解读。 （异乡好居 ：Uhouzz) 上周英国政府公布 77页的脱欧白皮书 ，正式明确了英国与欧盟 “脱欧”谈判的 12个重点目标 ，包括退出共同市场 ，脱离欧洲法院的管辖 ，限制移民 ，与欧盟 达成新的自由贸易协议等 ，并称尽可能在谈判过程中提供 “确定性”。白皮书的 主要内容与英国首相特蕾莎梅 1月的首次脱欧政策讲话基本一致。 而在这些一份接一份的文件中 ，关于房产领域的白皮书是房姐一直在等的 ，就在 昨日 ，这份 “英国住房白皮书”也如期而至 ，由英国国务大臣Sajid Javid在下 议院发布 ，长达 104 页信息量更大。 1. “强制”建房 根据白皮书中公布的数据 ，2016年注册登记的新房屋不到 15.2万套 ，比 2015 年下降 2% ，远低于每年所需的 25万套房屋需求。Javid表示 ，房价持续飙升 ， 如果我们现在不采取行动 ，将拖垮整整一代人。如今年轻人将脸贴在房地产商的 窗口上 ，试图找到能买得起的房产 ，但结果往往是令人失望的。 英国房地产市场严重供不应求 ，解决方案无疑是在人们期望居住的地方建造更多 新房屋。但事实上有 40%的地方政府并没有满足当地住房预期增长的必威体育精装版计划。 上图中绿色和灰色板块为已经提交或开始实施住房计划的区域 ，但仍有很大一部 分地区 （红色板块 ）至今没能提交到一份切实可行的计划。 因此白皮书规定 ，2018年前各地方政府必须规划未来 5年的住房计划。对此对 那些未制定 “实际”计划的地方政府 ，英国政府将采取惩罚措施。为确保房屋计 划落到实处 ，地方政府也将面临年度审查。 一位议员表示 ，为防止地方议会躲避规划决策 ，避免数据被捏造 ，英国政府施加 压力乃必要之举。于此同时 ，英国大型建筑商面临反对囤积土地的新措施。若开 发商两年内未开始建造房屋 ，政府有权剥夺开发商的规划许可证。政府也承诺 ， 为避免一些屋主索要高价租金 ，将制止 “滥用”租赁协议的行为。在房产开发方 面目前 60%的项目在 10家开发商麾下运营 ，政府表示更鼓励私人建筑公司或建 筑协会。 2. 首次购房者 白皮书中提到 ，为解决英国房地产市场供应不足的现状 ，英国政府将规划建造数 万套新房屋。英国首相特蕾莎梅入主唐宁街之时曾承诺 ，为协助年轻一代购房 ， 将在十年内建造一百万套新房屋。但是目前为止 ，由2/5的地方政府未能建造足 够的新房屋。由于房产长期供应不足而引起房价飙升 ，年轻一代购房压力重重。 Javid承诺 ，将采取行动 “全面解决住房问题”。 首先就是保证价格实惠的经济适用房 （Starter Homes ）数量 ，在所有新建住房 中 ，经济适用房比重保证不低于 10％。早先公布的 20万套新建经适房白皮书中 未提及 ，也就是在此基础上建房数量做了增加。 3. 租客群体 对于新建私有公租房 （Build-to rent scheme ）的租客租赁期限延长 ，由目前的 1-2年提升至 3年及以上 ，打造 “家庭友好型”的居住节奏 ，让租客们更有 “家” 的感觉。但这一政策对之前已经购买 Buy-to-let 房产的房东与租客并不构成影 响 ，也就是如果你已经购买 btl房产进行出租 ，或者你正租赁此类房产 ，仍旧按 现有租赁条款执行。 4. 绿化带保留 最大程度地保护绿化带也是白皮