建设房屋分户验收标准.doc

建筑房屋分户验收标准 户 内 (1) 窗 a) 窗边与混凝土接口有无缝隙b) 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固c) 是否翘曲变形d) 开启关闭顺畅e) 零配件装配齐全f) 位置是否准确g) 窗玻璃应表面平整h) 窗玻璃是否完好无损、无划痕i) 隐形纱窗是否安装完毕，且无破损j) 外窗框四周处理是否粗糙k) 外窗开启扇是否能关上l) 把手是否松动m) 窗子玻璃的每个角是否封好n) 打开后窗户是否能固定o) 直角接合部是否严密p) 窗框表面是否光洁q) 四角是否呈直角r) 窗的底部滑道是否平滑s) 窗台应平滑，不刮手t) 看一下窗外附近有无攀缘的物体、是否存在重大安全隐患!(比如3层餐厅窗户、6层北面两个窗户)u) 所有纱窗下沿与窗台之间，应考虑预留安装大理石的空间 (2) 地面 a) 是否松动b) 是否爆裂c) 是否撞凹d) 有无明显的缝隙和不平整e) 地面是否有空鼓f) 地面走线的标示g) 地平验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为 20 米左右吧，然后注满水。先在门口离地面 0.5 米或 1 米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在 2 厘米左右是正常的，3 厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。 (3) 墙身、顶棚、楼板 a) 有无倾斜、弯曲b) 有无隆起或凹陷c) 墙面是否平整d) 墙面是否有花e) 承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，f) 钢筋是否暴露g) 检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线h) 用木棍敲一下有无空声i) 墙面是否有明显色差j) 阴阳角是否平直 k) 是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。l) 有无水渍、裂痕m) 天花板是否有小裂纹n) 注意相关位置有没有空调管孔o) 检查墙面有无石灰爆点，这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打爆点，如发现大面积的疏松、脱落，也属质量问题，将给购房者的居住和装修带来极大麻烦，不可忽视。p) 是否全部按合同要求做外墙外保温 (4) 水 开关是否妥当;过墙线是否有导管; 导管连接是否紧密; 管线是否安全; 下水管道不可使用塑料软管;上水管是否存在渗漏现象; 上下水管是否已做丝扣处理? (5) 电 a) 开关是否妥当b) 按动漏电保护器的测试钮c) 管线是否安全d) 插座面板是否有电e) 拉闸断电测试f) 插座是否带保险装置g) 洗手盆的上方不应有插座h) 打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮l) 开关插座面板是否存在划痕m) 是否有电器接地装置、是否解决等电位问题(等电位联接端子是否真正起作用?) r) 电线是否符合国标质量k) 电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于 2.5平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软。j) 是否有有裸露电线k) 进出水是否流畅) 电源插座应是防潮插座并有防溅措施m) 照明灯座必须是磁口安全灯座n) 洗手盆的上方不应有插座o) (6)暖气 a) 暖气内是否有水b) 暖气有无漏水痕迹c) 暖气里的水管上是否有锈d)手轮是否齐全， (7) 卫生间 坐厕下水是否顺畅; 冲水声音是否正常; 卫生间内是否有地漏;坡度是否对头(是否有倒坡现象);有无积水; 是否倒泛水和渗漏; 闭水试验; 卫生间门口地板是否发黑; 台盆上水管是否漏水;卫生间门口是否有挡水条。p) 排污管是否有蓄水防臭弯头q) 特别留意厕所顶棚有脱落或长霉菌r) 墙壁需要做拉毛处理s) 墙体到座便下水管道中心的距离是否小于35cm，若过小则有可能无法安装座便器t) 是否已安装纱窗?u) 卫生间是否有排风道?如何通风?(7+) 洗衣间a) 是否做了避水试验? (8)管线 a) 是否外露b) 是否有管线穿过c) 过墙线是否有导管d) 导管连接是否紧密 e) 线路安装是否平整、牢固、顺直f) 下水管道不可使用塑料软管g) 电话线等等应先加套管，再埋进水泥;不能将电话线直接进水泥地 (9) 水表 a) 是否安装b) 是否有水表空走c) 阀门关闭不严d) 阀门脱丝，连接件滴水e) 截止阀生锈影响水质 (10) 电表 a) 是否安装b) 使用数目 (11) 电话线a) 用电话机检查电话线路是否有信号 (12) 电视天线a)