案例研究文化商业城市文化休闲娱乐片区—武汉中央文化区.pptx

文化旅游专题之城市文化休闲娱乐片区武汉中央文化区;;;武汉市商业发达，并呈现出升级趋势，项目建设将成功改变武昌缺乏高端商业的格局;;【区位条件】位于武汉市武昌区东湖、沙湖之间，地理位置相当于武汉市几何中心，通达性良好;【周边客群】聚集省府、写字楼集群、高校、医院、东湖风景区、住宅区等，为项目带来充足人群;【交通状况】项目附近交通便利，有直达武昌、武汉火车站及汉口的地铁，可以辐射汉口及武昌大部分区域;;【项目整体定位】CCD-以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能为一体的世界级水准的城市中央文化区;【功能布局】楚河、汉街是区域两条主轴线，商业、办公、观展、居住业态两翼布局；文化核心设施布局两端标定区域气质;【开发时序】以万达强势商业高端起步，陆续开发写字楼、住宅、旅游文化项目;【八大文化项目】武汉中央文化区围绕楚河汉街，安排八大文化项目，打造世界文化新品牌;沙湖;沙湖;【八大文化项目】汉街大戏台是展示民俗文化、体现区域活力的重要场所;【八大文化项目】五个名人广场，以湖北省历史名人为主题、以雕塑地面浮雕等形式凸显文化，文化表现形式表面化;【八大文化项目】中国最大电影城、湖北最大 的书城、中国著名的画廊和世界最著名、水平最高的蜡像馆;;【楚河】为一条开敞式的生态景观河，之上布置四座跨楚河的景观桥梁将两岸市政道路衔接;【楚河游线】楚河中设置五个景观区，并和沙湖、东湖联动，形成水上游览线路，丰富了文化休闲方式;【汉街整体风格】以民国风格建筑为主体，极具现代时尚风格的现代建筑和欧式建筑穿插其中，形成浓厚的文化商业氛围;【汉街景观】小品及装饰呈现出清新、复古风格，绿植后期维护不善;【汉街灯光系统】灯光是楚河汉街的一大亮点，营造出梦幻、绚丽的购物娱乐氛围，外墙的LED设计可以作为广告发布场所 ;【汉街标识系统】标识采用的材质和纹饰都体现了楚汉文化的特征，与民国建筑搭配和谐;【汉街交通系统】车辆有四条垂直道路入口，人流从汉街两端或中北路进入，或步行至车流道再从广场节点入口进入;【汉街动线设计】人行主入口处人车混杂，进入性不佳，人流动线单一，易产生疲劳感;【停车系统】项目地下停车数量约13800个，非销售车位数量约5400个，汉街三个街区停车场约1300个;【汉街布局】汉街以中北路、沙湖大道垂直贯穿处分割为三大街区，北面为楚河，南面为车行道;;【分段业态设置】国际时尚街区主要以服饰零售为主，档次较高;【分段业态设置】品味生活街区以餐饮、零售为主，基本上属中高档次;【租售状况】临楚河汉街外铺、写字楼底商、住宅底商为出售商业，内街铺、购物中心为自持商业;;;【成功借鉴】文化的功能－以文化引领大众消费时尚，传达了一种新都市生活方式，成为激活区域产业升级的发展动力;【成功借鉴】建筑的风格－从文化展示、商业氛围、空间体验感等多角度确定了民国风格建筑为主体，现代和欧式建筑穿插其中的总体风格;【成功借鉴】创造“点击率”－全程无间断的造势宣传，保持媒体及受众关注新鲜度，以提升区域价值，保证住宅及写字楼价格;【成功借鉴】品牌文化的展示－品牌是聚集人气的重要吸引物，汉街除了聚集十大快销品牌，也汇聚了品牌文化深度展示的产物;【不足借鉴】整体而言，由于建设周期短，项目在文化统一性、文化表现方式、商业布局及精细化运作上均??不足