朗诗成本分析.doc

成本分析 客户成本构成： 购买的成本： 使用的成本： 维护的成本： 健康的成本： 生活的成本： 购买的成本： 表? 以南京国际街区为例，与同区域内在售楼盘价格对比 假定户型面积为100m2??????? ????????????? 楼盘名称 （元） 增加成本成本 宋都美域 对照 朗诗国际街区（园）（精装修） ? （２００８年月）楼盘名称 （元） 增加成本成本 万科金域缇香花园（精装修） 对照对照 朗诗国际街区（园）（精装修） 2860 ? （２００８年月）PMV-PPD热舒适状态评价指标（predicted mean vote）（predicted percentage of dissatisfied）预测不满意百分数PMV-PPD评价指标ISO 7730和美国 ASHRAE Standard 55-2002，为国际通用对室内热舒适环境的评价标准。 PMV热感觉标尺 热感觉 3 2 1 0 -1 -2 -3 PMV值 热 暖 稍暖 适中 微凉 凉 冷 温度、湿度、风速和热辐射综合作用于人体，决定舒适 结论：朗诗科技住宅采用混凝土顶棚辐射＋置换新风技术，室内热舒适度PMV值远低于其它室内热舒适解决方案，符合PMV-PPD评价指标的推荐值PPD＜10％。 健康的空气品质 朗诗科技住宅与普通住宅室内空气质量对比 主要污染物 单位 国家标准值 普通住宅 朗诗 科技住宅 春秋等通风较好时 冬夏等通风较差时 可吸入悬浮物 mg/m3 0.15 0.176 0.328 0.05（＜0.15，达到一级优秀空气质量） 二氧化碳（CO2） ppm 1000 680 1300 300 甲醛（HCHO） ml/l 0.064 0.078 0.1 0.038 总挥发性有机物（TVOC） ppb 500 592 1376 216 结论：朗诗科技住宅因采用置换新风系统，室内可吸入悬浮物浓度为远低于国家标准,室内空气品质达到一级优秀空气质量。 较低的生活成本 空调购买及折旧的成本（以一套100m2房子为例）： 序号 空调形式 购买空调设备的成本（元） 使用寿命 使用寿命时间内增加的成本（元/年） 1 挂壁式分体空调 12000 8年 1500 2 家用中央空调（VRV）+燃气炉地暖（地热） 40000 8年 5000 3 “朗诗”空调 0 （不需购买空调） 与建筑同寿命 0 使用费用比较（以一套100m2房子为例）： 序号 空调形式 平均每天使用时间 全年运行时间 全年总费用 （元/m2） 整套房子的使用费用(元) 与朗诗对比多出的使用费用 备注 1 挂壁式分体空调 8小时 冬季3个月 夏季3个月 35.6 3560 1460 各房间与朗诗保证的温度相同 2 家用中央空调（VRV）+燃气炉地暖（地热） 8小时 冬季3个月 夏季3个月 45.8 4580 2480 各房间与朗诗保证的温度相同 3 “朗诗”空调 24小时 全年12个月 21 2100 对照 冬季20～22℃夏季24～26℃ 计算前提条件： 室内各房间均保证冬季20～22℃，夏季24～26℃ 电价：0.52元/度 燃气价格：2.5元/立方米 夏季：“家用中央空调+燃气炉地暖”能效比为2.5；“挂壁式分体空调” 能效比为2.0；“朗诗”空调能效比为5.0 冬季：“挂壁式分体空调” 能效比为1.5；“朗诗”空调能效比为4.0 单位能耗对比： 序号 空调形式 单位能耗（w/m2） 年耗电量（KW·h/m2） 1 50％节能住宅 100 72 2 65％节能住宅 70 52 3 朗诗科技住宅 30 22 欧盟能源专员表态称油价在未来3年内有可能涨到200美元。 2002年，国家取消电煤指导价格，重点电煤合同价格完全市场化，煤价随即进入上涨通道。2008年煤炭平均价格从2004年以来的260元／吨左右，涨到了500元／吨左右。 煤价每年上涨20%！ 国家发改委表示：目前，我国煤炭价格有所上涨，按照煤电价格联动的机制，煤炭价格的持续上涨必然会引起电价上涨。