中烟公司办公楼.doc

中烟公司办公楼 物 业 管 理 委 托 合 同 甲方： 乙方： 河南中港物业管理有限公司 签约日期： 年 月 日 物业管理委托合同 委托方(以下简称甲方)： 受托方(以下简称乙方)：河南中港物业管理有限公司 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将位于郑州市郑东新区 路 号中烟公司办公楼委托给乙方进行物业管理，特订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况 物业类型： 单位办公楼。 物业范围：主楼五层、配楼六层、锅炉房、配电房、中央空调机房、车棚、水泵房。（平面图为附件一、物业构成明细为附件二） 座落位置： 建筑面积：主楼 平方米，配楼 平方米， 餐厅 平方米，锅炉房 平方米， 配电房 平方米，中央空调机房 平方米， 车棚 平方米，水泵房 平方米。 合计 平方米。 第二条 乙方提供服务的受益人为中烟公司，中烟公司应对履行本合同承担相应的责任。 第二章 委托管理事项内容 第三条 房屋建筑共用部位的维护和管理，包括：楼盖、屋顶、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、公共卫生间。 第四条 共用设施、设备的维护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、高低压配电、共用照明、天线，水泵房、楼内消防设施、设备、电梯。 第五条 建筑物占地区域内的公用设施和附属建筑物的维护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井。 第六条公司办公楼内各房间的邮件、报刊收发工作。 第七条 附属设施的维护和管理。 第八条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运（由甲方提供垃圾堆放点，乙方负责垃圾清运）。 第九条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十条公共秩序维护，安全防范等事项的协助管理（但不含人身、财产保险、保管责任）。 第十一条 管理与物业相关的工程图纸、租户档案与各种验收资料。 第十二条 管理与维护公共区域的绿化。 第十三条 物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维护，在物业使用人提出委托时，乙方应与使用人进行协商定价，并按照双方约定提供有偿服务。 第十四条 对于业主和物业使用人违反法律法规所规定的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。 第三章 委托管理期限 第十五条 委托管理期限为 年。自2006年 月 日起至 年 月 日止。 第四章 双方权利义务 第十六条 甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益 1