奖励投资兴建国民住宅办法.doc

【法规名称】?奖励投资兴建国民住宅办法 【颁布部门】? 【颁布时间】?2003-09-19 【正　　文】 奖励投资兴建国民住宅办法 　　　　第 1 条 　　　　本办法依国民住宅条例 (以下简称本条例) 第三十二条之一规定订定之。　　　　第 2 条 　　　　公司组织之住宅兴建业申请奖励投资兴建国民住宅，应符合下列条件：　　　　一办妥公司登记，且其实收资本额不得低于新台币二千五百万元。　　　　二建筑开发商业同业公会之会员。　　　　三申请日之前五年内，有兴建房屋累积完工实绩达五十户者。　　　　四未受废止投资许可证明者，或曾受废止投资许可证明，已逾五年者。　　　　第 3 条 　　　　中央、直辖市、金门县、连江县主管机关为办理奖励投资兴建国民住宅，应公告下列事项，并得以其他方式公告周知：　　　　一受理申请机关；其应为申请案坐落地点之直辖市、县 (市) 主管机关。　　　　二受理申请期间；其期间不得少于一个月。　　　　三计划办理户数。　　　　四公司组织之住宅兴建业应具备之条件。　　　　五应检附之文件资料。　　　　六申请案应符合之规定。　　　　七其他必要事项。　　　　受理申请期间届满，如受理户数未达计划办理户数时，主管机关得将剩余计划户数，另择期依前项规定办理公告；受理户数超过计划户数时，按比例折减。　　　　第 4 条 　　　　公司组织之住宅兴建业申请奖励投资兴建国民住宅，应提出下列文件，向直辖市、县 (市) 主管机关为之：　　　　一申请书。　　　　二投资计划书，其应记载事项如下：　　　　(一) 社区环境：包括邻近地区之土地使用、道路交通、公共设施及基地位置图。　　　　(二) 计划内容：包括基地状况、面积、土地使用、公共设备、建筑密度、兴建户数、楼层、坪数、地价、造价、房地出售价格、兴建进度、销售计划、建筑配置图、住宅平面图及立面图。　　　　三土地登记簿誊本、地籍图誊本、都市计划土地使用分区证明书及地价(公告土地现值) 证明书。　　　　四共有或非自有土地，应检具经法院公 (认) 证之土地使用或移转同意书。　　　　第 5 条 　　　　奖励投资兴建国民住宅之申请案，应符合下列规定：　　　　一每一申请案限单一申请人。　　　　二建筑基地须位于都市计划之住宅区内或实施区域计划地区之甲种、乙种或丙种建筑用地，依法已可供兴建住宅使用，并取得土地所有权或使用权，其面积可供集中兴建五十户以上，三百五十户以下之国民住宅，每户自用面积以不超过一百十二平方公尺为限。　　　　三申请案之规划设计及兴建面积，应符合国民住宅社区规划及住宅设计规则之规定。　　　　四自有、共有或非自有建筑基地，无抵押权以外之他项权利设定；其设定抵押权者，抵押权人应为金融机构，债务人应为申请人。　　　　前项第二款之建筑基地，已领得使用执照且未逾一年，应由申请人取得申请案土地及建物所有权。建筑型态属公寓大厦者，应整栋尚未出售；建筑型态属透天住宅者，其申请范围之各栋住宅应均尚未出售。　　　　第 6 条 　　　　奖励投资兴建国民住宅之起造人，应为申请人。但其基地非申请人所有者，得由申请人及土地所有权人为共同起造人。　　　　申请人应于领取使用执照前取得全部土地所有权，并办理变更起造人为申请人。　　　　第 7 条 　　　　直辖市、县 (市) 主管机关受理投资申请案件后，应会同有关机关依下列程序审查：　　　　一核对申请文件，其有欠缺者，通知限期补正。　　　　二勘查土地及查证投资计划书。　　　　台湾省各县 (市) 主管机关依前项程序审查，并签注意见后，陈报中央主管机关，经审定合格者，由中央主管机关发给投资许可证明书。直辖市、金门县、连江县主管机关依前项程序审定合格者，迳行发给投资许可证明书。　　　　经中央、直辖市、金门县、连江县主管机关通知补正，届期未补正或补正仍不合格者，应叙明理由驳回之。　　　　主管机关得设审查小组办理审查工作。　　　　第 8 条 　　　　申请奖励投资兴建国民住宅之案件，合于下列条件之一者，得优先核准之：　　　　一配合政府重大建设者。　　　　二区段征收国民住宅用地，原土地所有权人买回之土地。　　　　三土地重划区或该地区道路及附近公共设施已完备者。　　　　第 9 条 　　　　奖励投资兴建国民住宅之申请人，应于取得投资许可证明书之次日起九个月内开工，并将建造执照及开工报告书各一份，送请直辖市、县 (市) 主管机关备查。　　　　申请人于收受投资许可证明书前，已领得建造执照或开工者，应将建造执照及开工报告书各一份，送请直辖市、县 (市) 主管机关备查。　　　　第 10 条 　　　　奖励投资